房价猛于虎 老百姓确实很难

说到现如今的中国房价，不管是一二线城市，还是三四五线城市的工薪阶层，都抱怨当地的房价高得离谱，靠工资收入根本无法企及。

那么，国内的大中小城市房价到底高到什么程度？

国际通行的衡量房价是否存在泡沫的计算方法，通常就是房价收入比和租售比。

合理的房价收入比是3～6之间。也就是一个工薪阶层不吃不喝不花钱，3～6年的家庭年收入应该能够在当地购买一套自住型房屋，国内一般是指80平米左右的两房。

合理的租售比是1:200～1:300之间。也就是200个月至300个月的租金，应该能够买下当下租住的这套房子。

国内的一二线城市自不必多说，房价收入比普遍在20乃至30以上，较高的甚至达到50以上。

而国内一二线城市的房屋租售比却低得可笑，比如厦门售价500万的房子，租金只有3千多元，租售比数值为1:1700。也就是说，如果房价不涨，要100多年的租金才能买下这套房子。

三四五线城市的房价虽然低于一二线城市，但是收入水平也较低，房屋租金也比较低，所以即便这两个数值不像一二线城市那么夸张，但房价收入比超过20的比比皆是，租售比600、700以上的也随处可见。

房价猛于虎，老百姓确实很难。 

为什么国内各地的房价会高得如此离谱？

土地是重要因素。土地成本在房价中占比可观。

次要因素是通货膨胀引起的货币贬值。钞票放水，货币超发，大多数商品物价逐年提高，尤其是带有垄断性质的。

其它的如城镇化、带着大量热钱的炒房团、缺乏投资渠道的居民储蓄进入房市、房价上涨造成的跟风买房、结婚生娃的刚需族等等，都是房价上涨的助推器。

那么，房价还会延续2017上半年的涨势吗？

我觉得很难。

经过2017年上半年的一轮大涨，国内各个城市的房价虽然再创新高，但已经是强弩之末。

价格进一步背离价值、购买力透支、限购限贷令出台等一系列不利因素，导致大多数城市的房产有价无市，成交量急剧减少，房产交易登记处门可罗雀。

估计年后国内各个城市的房价会有所下跌，但跌幅不会太大，希望暴跌的朋友可能会很失望。