十九大已经定调 楼市不会再有以前的疯狂了

搜狐焦点张家口马博宇 2017-10-24 10:09:40
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坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。在堵与疏双重治理下,房子将来是不用愁的,市场会趋于平稳的。

关于房地产方面,习总书记在报告中关于"提高保障和改善民生水平,加强和创新社会治理"的部分提到:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

保障性住房建设稳步推进;

群众在就业、教育、医疗、居住、养老等方面面临不少难题。

在幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶上不断取得新进展。

自2016年9·30北京率先调控至今一年余,回顾一下,无非就是堵与疏两种手段。先从堵的方向入手,限购、限贷、限价、限售、限商等多种措施。从北京开始逐渐扩散全国众多城市。而北京的结果是:调控逾一年,北京楼市回归平稳 ,价格预期有效控制!

此前或者心存侥幸,有人把希望放在调控放松上,毕竟以往只要市场稍微有点下落就有救市行为,也让人沉浸在过去的逻辑中,这倒是可以理解的。但是大戏唱到现在不是那么回事了。

房地产大局已经基本敲定。虽然调控取得了一定成效,但是调控的成果尚需要坚持来稳定。

房地产市场真的变了,并非房地产不行了,而是过去的逻辑有点落伍了。当下楼市回归平稳正是给房地产市场以冷静反思,适合炒房的环境看来一去不复返。从去年提出“房子是用来住的不是用来炒的”国家定位后,就注定了房地产跟以前的大不一样。

“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”,这句话正在被逐步落到实地。

最近,已经有不少部门相继表态,在房住不炒的大背景下该如何各司其职,做好市场稳定的目标。

10月19日,住建部部长王蒙徽在回答有关“房地产长效机制有无时间表”的问题时表示,住建部以及有关部门按照党中央国务院的部署,正在抓紧落实这方面的工作。

他还进一步提出,坚持“房子是用来住的”定位,以满足新市民需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主满足基本保障,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

王蒙徽透露,近期住建部主要做了五方面的工作:一是加快培育住房租赁市场,在12个人口净流入的城市开展住房租赁的试点工作,同时研究制定住房租赁管理条例;第二,加快推进住房保障和供应体系建设,支持北京和上海开展共有产权的住房试点,多渠道、多方式为住房群体提供住房需要;第三,统筹规划大中小城市的空间布局和设施配套,把稳定房地产市场和推进新型城镇化能有机结合起来,加强基础设施的互联互通,同时提高公共服务的水平,引导住房需求合理分布;第四,大力整顿和规范房地产市场的秩序,始终保持高压严查的态势,加大对违法违规企业的查处曝光力度,进一步净化市场环境,切实维护群众的切身利益;第五,研究建立房地产的统计和市场监测预警的指标体系,加快建立市场的预警机制,加强监测分析,指导地方保持房地产市场的平稳。

住建部部长王蒙徽表示,我们坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,坚持分类调控,因城因地施策,落实地方主体责任,出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。当前我国房地产市场总体保持稳定,一线城市和部分热点二线城市房价涨幅同比回落,支持京、沪积极探索共有产权住房,在抓紧推进规范住房租赁市场的法律制定房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时,在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。应该说,房地产调控的效果持续显现。他预计,今年四季度全国商品房成交量增速回落、成交价格趋于稳定,全年保持平稳运行态势。下一步还将坚持调控目标不动摇,力度不松劲,保持政策连续性和稳定性。

通过这些话,可以理解调控的严肃性,不仅仅会持续不放松,而且还要从根本上保证市场的稳定,而最终将落实到对房子的居住需求上。

稳定市场,坚持政策连续性和稳定性,除了为楼市定调,同时也打破了认为政策不会持续的传闻,那么作为购房者来说,心里应该踏实了。未来的市场不可能大起大落,楼市的疯狂就此终结,也就意味着该买房就买房,不用过多担心市场的波动会影响你的出手。

长效机制正在加快制定,建立房地产长效机制,增加土地供给,整治金融乱象,地产投资属性将会越来越弱化,最终回归到房子的居住属性上,实际上,这一切,都不会影响经济增长。过去经常有人借此说事,实际上是为了维护高房价。

一些人所担忧的“房地产降温拖累宏观经济”的状况也并未发生。以对固定资产投资(拉动国民经济的“三驾马车”之一)形成直接影响的房地产投资为例,今年以来这一数据走势平稳。今年前三季度,中国房地产开发投资80644亿元人民币,同比名义增长8.1%,增速比1-8月份提高0.2个百分点,比上年同期加快2.3个百分点。这是房地产开发投资增速在连续多月的回落和持平后首次出现反弹。

关于炒房者,过去侥幸心理也该彻底放弃了,不要存在幻想。房子该卖就卖掉,因为未来靠房子一夜暴富不会再有了。可以说炒房者时代也该结束了。

有堵就有疏,这才是明智之举,十九大报告说了,多渠道供给,一方面国家通过各种政策对炒房者严厉打击,另一方面不断加大住房供给力度,而且把刚需对房子的需求更加多元化。除了提出租购同权外,还大力发展共有产权住房,大力发展租赁住房等。到此看来,有钱人买你的豪宅,差不多的能买商品房就买普通商品房,完全买不起的既有政策保障房,也可以选择公租房,而一向被忽略的夹心层也有了出路,那就是共有产权住房。不但可以居住,也可以用来投资。但是作为投资一定会防止炒房者的加入。

所以,房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。有人说稳,那就是不让价格降,有人说稳,那就是让价格降。到底如何?结论应该是稳始终要与整体的经济环境相结合,以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今不一样了,市场变了,在大力去杠杆的背景下,稳更是为了防范风险。如果房价上涨过快的城市,那么就有必须要先让房价回落到合理位置。

这每一步都是对刚需购房者的利好,都是对炒房者的打击。此前盼望着一二线城市很快就会反弹的开发商和炒房者该后悔了,没想到越等市场越糟糕,如果当初趁市场还好时把多余的房子卖掉,岂不是能够及时脱身?这下好了,调控不仅没有放松,而且越调越严。

已经没有必要再像以前那样抢着买房,毕竟选择的余地多了,炒房的少了,未来,不可预知,但一定会越来越好。

未来百姓住房子不成问题。当人人都有房子住的时候,房子就不值钱了,因为即使价格高高在上,对于很多人来说也仅仅只是居住价值。而那个居住价值可以通过租房实现,至于房子是否值钱,其实对每个人来说已经毫无意义了。

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