没等到房价下降 却等来了房贷上浮

本来想等的是房价下降，结果等来的确是房贷上浮！从2017年4月起，随着“85折”时代宣告结束，房贷利率就一直没有停下过它上调的步伐，几乎月月都有新情况——5月整体上调至基准、6月部分银行额度紧张直接拒贷、8月上调至基准上浮5%...最后以普遍基准上浮5-10%结束了2017年。观察目前的市场，没人察觉出房价下降，但房贷的确在收紧。

银行利率上调100万贷款每月要多供多少钱？

当前,央行公布的贷款期限在5年以上银行商业贷款基准利率为4.9%。按照首套房贷基准利率九折的话,贷款100万元20年等额本息还款的话,月供为6278.02元。如果执行基准利率,月供则为6544.44元,这意味着每月多还266元。

而让购房者忧心的，除了因利率上调而导致的月供增加之外，还有迟迟不能到账的贷款。

2018年的到来，不少银行的贷款额度都宽松了不少，大部分都能正常放款（放款时间约1-2个月）。此前额度紧张的农商银行，如今额度已经恢复，所以利率回归到基准上浮10%，放款速度也加快了许多，一般1个月左右即可放款。广州银行的贷款经理表示，虽然此前仍有部分积压的客户在排队放款，但如今已经在加快处理，新增的贷款客户较快半个月，最迟1个多月就可以放款。中信银行目前虽然没有直接说不接受贷款，但首套房贷款利率要上浮20%以上，二套更是上浮40%，而且放款还是排队，“拒绝”的意味仍是十分明显的。

房贷利率上升导致买房成本提高 小心你的房子出不了手！

从去年5月22日起深圳先行取消房贷利率优惠，即建行首套住房贷款利率按不低于基准利率执行；消费贷款利率按不低于基准利率1.5倍执行。事实上，各大银行利率收紧已悄然进行。从5月2日起，包括工、农、中、建、交五大国有商业银行，以及部分股份制商业银行收紧北京市房贷优惠政策，首套房执行4.9%的基准利率；二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%，即5.88%的年利率。类似的，上海、深圳、广州、杭州、天津等地也纷纷所上调。

这是一个什么概念呢？比如某对年轻夫妇预算300万准备在北京买首套房。其中贷款200万，按照一年前八五折的房贷优惠利率，也就是年化4.17%，200万贷款30年每月还款9745元，总计利息150万。如果没有折扣，也就是基准利率4.9%，那么需要每月还款10615元，利息总计182万。等于多支出32万的利息。

显然，利率上升对投机者来说，他们的买房成本大幅上升，这在一定程度上能够抑制买房行为！此时买房的首付比例已经较大幅度地提高，房贷利率也已经提高，买房的成本迅速上升。并且现在已经不能享受杠杆和利息优惠等能长期提高收益率的政策。

但需要明确的是现在还在涨的，是属于后发的补涨，轮涨，正常。现在还在涨的热点二线城市，也是属于最后的疯狂了，疯狂不了多久就要歇菜，你跟进去只有被套的份。但如果真的像经济学家预判的那样，房价松动下跌的话，买的房子就会变成负资产了，不仅没有收益，反而可能使自己被负债和还贷压力拖垮。而到那时，你的房子根本就出不了手！

所以，如果你手里不愁钱你就买，别那么纠结。如果没钱你就踏踏实实的先攒钱，要知道，这一轮调整后，一定有你上车的机会！

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