张家口房价大幅回落,开发商、炒房者套现离场,刚需该现在入场吗

2018下半年开始，各地楼盘价格急转直下，究其原因在于，连续的政策组合拳后，问责制的有效落实成了三四线城市房价的最后实锤。一方面是督促地方加紧限购限售加紧落实，另一方面让炒房客和不少开发商看不到预期回报价值，抛售离场。今天聊聊张家口，作为17-18年涨幅较大城市，随着去库存的结束、棚改放缓等一系列因素，二手房价格逐渐趋于理性，据相关数据显示，8月张家口楼市环比下降19.24%，目前城市均价8076元，那么现在刚需该入场吗，今天我们就一起来聊一聊这个话题。

这个问题的产生无非是因为对于入场者来说，接下来会有两种可能，一种是价格维持现状，并伴随着小范围的浮动；另一种就是房价会继续下跌。那么究竟会如何呢，让我们来一起看看。

首先要说的是这一轮下跌，除了棚改、去库存等大家都知道的因素，更重要的是当地房地产价格和工资的差距越来越大，外来人口不足是三四线城市的通病，所以价格高涨一方面是当地恐慌性抢房，另一方面就是外地人投资炒房。所以从这两个方面看，价格太高，当地人接盘乏力，在恐慌性抢房之后，能买得起的都买了，剩下的卖给谁呢？

再来说说外地人投资炒房，虽然不排除北京天津等人口溢出买房，可从地理位置上就不难发现，理论上可以实践中很难。所以就剩投资地产了，投资是要有预期回报的，很多投资客已经达到了预期回报，即使收手变现是更为明智的做法，一方面是老炒客脱手，另一方面是新炒客望而却步，房价不下跌才怪。

其次呢，就来说说刚性需求的小伙伴该不该现在入场。就目前来说的确不是入市的较佳时机，虽然调控的目的是稳定经济和房价，但也是为了让更多有需要的人买到房子。可现实的情况是，价格仍然不低，很多家庭都要通过贷款买房，大家都知道现在的贷款利率是偏高的，种种信号都告诉我们市场慎入。如果不是存在多方面压力，必须要买房，建议还是静观其变。

综上所述，在房价屡创新高之后，也让人们发现它并不是只涨不跌的，它也会出现变化和浮动，如果有刚性需求那就在一个自己能够承受的范围内买房。如果感觉价格过高就尝试着申请公租房、廉租房，或是58同城租房等方式解决居住问题，毕竟三四线城市过万房价对应人均三千多工资还是太高了。三年间的高房价，让我们看到，房子固然重要，可终归就是用来住的，不要因为它而过度透支自己的生活，否则，得不偿失。