张家口楼市均价大幅下跌,商品住宅成交价继续上涨,网友:谁接盘

今年的9月早早就刮起了秋风，虽然还有明媚的阳光，但在很多人眼中，季节已经开始变化了，风无处不在，而且越刮越冷。用这段话来形容曾经金九银十的房地产市场再合适不过了，在政策严打、债务高峰、投资预期不足等一系列大招之下，房价终于开始变化了，但这种变化究竟是短期的小幅震荡，还是一个新的时代开启？今天我们从张家口房价变动情况入手来聊聊这一话题。

见微知著，张家口，作为过去两年中房价上涨的典型代表，它集合了所有房价上涨的必备条件，同时也不可避免的带有三四线城市高涨背后的通病，那就是房价的增长超过了收入水平的增长，而且这种特别数还在不断地扩大之中。

据相关数据显示，8月，张家口商品住宅成交218套，成交面积1.96万m2，环比下降45.3%，同比下降35.7%;成交价格为9343元/m2，环比上涨4.7%,同比上涨5.1%;全市整体均价8076元/m2，环比下降19.24%。

房价的标准已经放在那里了，工资呢？张家口市区的平均工资普遍在3000多，可是部分镇乡、县级市的平均工资也就只有两千上下。让这些人去接盘买房，无疑是痴人说梦，加上贷款利率又高，很明显，断供将成为这类三四线城市急于解决的问题。

一般来说，三四线城市都是作为一个地区的中心，无论是教育、医疗、工作机会都是在该地区小有优势，所以自然而然的会吸纳周边人群的流入，同时许多三四线城市地理位置优越，相邻北上广深等大城市，随着高铁线路缩短了距离的概念，让越来越多的人来到三四线城市投资、居住。可是随着全国房价强势上涨，信息不对称，地方对房地产迅猛发展准备不足等因素，造成三四线房价难以持续稳定发展，不少城市无人接盘，有价无市，配套设施跟不上建设，种种问题摆到了眼前，如果不及时做出应对，房价下跌不可避免。可如果下跌，的确会有部分刚需能够接盘，可是之前不少当地人在恐慌之下，已经咬牙买了房，拿出了全部积蓄和贷款，房价如果大幅下跌，对这些人的心理和承受能力来说都是一个不小的考验。

房子终归只是个住的地方，但因为价格的迅猛上涨，已经开始挤占很多人生活的全部，可是房价一旦下跌，对于经济、银行、已经买房的刚需都是重大的考验。对于三四线城市来说，可以借此机会大力发展租赁市场吸引外来人口，为城市储备人才，同时这也有助于长效机制的建立，有步骤有节制的安排有购买力的刚需购置商品房，还可以通过公租房廉租房等保障房，以及企业自持房升级品牌长租公寓，进入58同城安选房源保障租赁市场，通过多种居住方式，来保证人们城市生活的安居宜居问题。所以，“稳”将是未来一段时间房地产重要方向，坚决遏制房价上涨的同时，也让房价不至于大幅下跌。