【转发】张家口:桥西区百胜街300多商户为什么大呼上当?

原标题：“张家口：桥西区百胜街300多商户为什么大呼上当？”

原创：人民网二次开发二次开发焦点评论今天

求助信原文 

“百盛街”300户商铺业主的求助书

尊敬的桥西区领导：

我们是桥西区小河套百胜街(合同名为“百盛街”）300名商铺业主。在这里，我们将十年间因购买“百盛街”商铺从被误导、蒙骗，到惨淡经营、负债还贷、家庭离异、精神焦虑，尴尬苦闷事作一列举，希望引起各级领导的重视并给予帮助和解决。

2009年2月至5月间，张家口中联房地产开发有限公司在《张家口晚报》、《张家口电视周报》等官方媒体及该公司自行印制的宣传彩页上售买“百盛街”商铺。让人心动的是其大幅广告中无所不在的：

“独立门脸”！

“24小时全天候营业”！的广告语。并冒用具有国际品牌价值的“百盛”二字为其所售商铺冠名。

一时间，信以为真的业主纷纷筹措资金，或借钱或贷款，或关掉正在经营着的店面，有的干脆卖了住宅，举平生血汗钱购买了“百盛街”商铺。

谁料想，恶梦随之而来！在业主们从自家腰包掏出排名前列张浸满辛勤汗水的钞票的那一刻，便一步步跌进开发商中联公司虚假广告宣传的陷阱中，从此不能自拔！

一：“24小时全天候营业”！千呼万唤终未出

2010年10月28日，“百盛街”开业，开发商门下的物业虽以锣鼓造势，却无意兑现广告宣传中“24小时全天候营业！”的承诺，发现上当受骗的业主们，一次次要求开发商兑现其承诺，并给予了耐心的等待。

2012年全体业主选出了业委会，开发商出于平息势态的考虑，顺应业主们的要求罢免了排名前列拨物业。但“百盛街”，因初期用的是一帮具有黑社会性质的小混混管理，已经在经营无方、招商无序中，失去了巩固发展的良机。可悲的是新物业依然是开发商的门下，业主们迎来了一场空欢喜。当时选出的业委会在被威逼利诱下随之消失至今无一人露面。更令人啼笑皆非的事件接踵而至，“百盛”之“盛”因名称侵权，被国家工商局勒令整改，中联用的“百盛”是个假李達冒牌货，开发商不得不把盛大的“盛”改成了胜负的“胜”。从此当初被开发商炒作的名噪一时，蒙骗了数百家业主的“百盛街”，成了今天的“百胜街”。

二：给“街”上锁，意在层层盘剥

“百盛街”的“街”，是开发商精心策划后，呈现给世人一种开放经营、人来人往、川流不息的热闹景象。

然而“百盛街”开业，物业的一把锁，化神奇为腐朽！人们发现上了门锁的“百盛街”也不过是普普通通的一间商场罢了。而在武城街，这种普普通通的商场比比皆是，所不同的是，其中任何一家都会比百盛街的历史更绵长、人脉也更广。上了锁、封闭起来的所谓“街”已毫无优势可言，竞争力更无从谈起。物业这样做其实很简单，简单到只有两个字：“圈钱”！

为叙述方便以下选用3楼104商铺为例：

2009年7月1日，“百盛街”3104业主掏了2920元钱给物业，拿到了钥匙。

3104商铺的建筑面积是41.99平方米。而2920元中包含了三项费用：

（一）物业服务费每月每平米2.8元，此项合计为1410元。

（二）预收易耗品更新更换费每月每平米2.6元，此项合计为1310元。

（三）公摊水电费每户每年200元。

其中第二项的“预收”，表明了是在没有任何作为下的“提前收取”。既然是提前收取就应该有事后公示。根据公示或多退或少补。但之后两年的提前收取，并未有任何公示，确是被物业全部收入囊中，直到被罢免也没有说出个子午卯酉！

业主领到了自家商铺的钥匙，下一步便是装修。这个，物业早守株待兔为业主准备好了装修队伍。表面上物业也同意业主自找装修队伍，但水电都掌控在物业手中，从而业主自己选的装修队伍被各种理由刁难得不是进不了场就是进了场无水无电开不了工。多数业主为尽快开业忍气吞声地妥协后让物业装修，当然价格要比市面高得翻番。

用电：业主的一户一表本该与供电公司对接，根据商业用电的价格用多少交多少。但开发商门下的物业，在供电公司和业主之间设立了一个加价的中间环节，业主用电向物业刷卡购买，价格每度1元，高出商业用电的一倍多。

第二拨物业的接手，并未考虑业主的压力和难处，各项费用不降反涨，物业费上调到每月每平米6.5元。拿3104商铺为例：总费用从2920元涨至3725元。

而控制住电源继续成为新物业卡业主脖子的手段。刷卡买电，先交物业费。交了物业费卖给电，未交，不卖。此种恶性盘剥周而复始，业主情何以堪！

一部分位置稍好的商铺虽租出去了，但所得租金却少的可怜。仍以3104商铺为例，年租金2016年为3000元。物业费3275元。物业所得大于业主。3104业主购买该商铺各项费用为33万余元。从另一个角度，3104业主在“百盛街”33万余元的投入其结果就是养了物业，而回报算下来应该是负数。还有一部分怀抱社会责任感的业主，不得不以0租金出租，只要求租户交个物业费！

三：超过50％的公摊面积，超出部分在哪里？

再拿3104作例：房本上建筑面积为41.99平方米。套内测量为19.6平方米。公摊出去的22.39平方米摊在了哪里？谁能给去良心答案？！

百胜街二、三、四楼的商铺有400余间，公摊出的面积若说还能建个“百盛街”您说还会有谁不相信吗？！

三楼和四楼，从滚梯分出东西两个部分。东边设计建筑的是餐饮格局。西边是商贸格局。当初中联售铺的时候东边的餐饮铺子热卖，先于西边商贸铺子销售完。奇怪的是，开业后商贸铺子有部分租了出去，别管租金多少，而餐饮铺子却极少能成功出租。原因就落在了公摊面积上。一间建筑面积40平米的餐饮铺子听起来似乎也不算小，但使用面积不过18平米左右，这18平米中，厨房占去一多半，食客坐在哪儿？开发商在过道上安了一张固定的四人桌，桌子小得伸不开腿。别说没人吃，真要七、八个人一齐来根本安排不下。实际情形是：业主掏了数十万，得到的是一张“小饭桌”。坑人啊，真坑人！走遍大江南北，“百盛街”独此一家！

四：近十年间月月交房贷，商铺钥匙至今攥在物业手中

据了解，2001、2029、2076、3112、3053等数十家商铺的业主至今没有拿到钥匙。将近十年了，岂不是咄咄怪事！难道只是没交物业费那么简单？

业主自己买的房子，月月还房贷，却没有处分的权力。几十万血汗钱投在“百盛街”，到今天租未出租一日，住未住上一天，甚至连自己商铺的门都未踏入半步，反倒欠了物业数万元！怎么了？大天白日碰上劫道的了？！

五：“百盛街”商铺，业主心头不能抚平的伤痛

“带上你百盛街商铺滚吧！”这是三楼一位大姐因购买了“百盛街”商铺引发夫妻二人争吵，吵急了，丈夫口中扔出的忿忿的话！这位不愿意透露姓名的大姐说，我不想再在众人面前眼丢人现眼了。那年正赶上我儿子高考，孩子爱学习，成绩也挺好。想着孩子上了大学学费再加上住宿、伙食费是笔不小的开支。我们两口子都是下岗的，给人家打工朝不保夕，收入很不稳定。也是活该倒霉，那天路过武城街小河套，在路边接了张彩色的宣传单，看着上面广告动了心思。如果买上一间商铺如售房小姐所说的那样租出去，租金也够孩子上学用了。我们那口子过日子可仔细了，舍不得花钱。跟他说买商铺他肯定不同意。我就自己作主把家中积攒的10万块钱拿出来作首付，又贷了8万元买了这间使用面积不到13平米的铺子。

孩子考上大学了，这间铺子还没租出去。钥匙在物业那里，领钥匙还要交2000多的物业费。平生积攒的10万块钱砸进去了、没有想得那么好能租出去、可每月又多了1000块钱的房贷要还、孩子到外地去上学要学费、住宿费、伙食费，10万块钱搁进去拿不出来成了死的，这几头够不着，差点把我急疯了。这才和我那口子照实说了。他听了气得脸都白了。结婚快20年了我们就攒了这么10万块钱。一下让我败光了！孩子考上大学是喜事，东拼西凑的亲戚朋友也乐意借给。可借了还是要还的。孩子走后他天天跟我生气，我是直性人为了这个家好心成了驴肝肺，想着也来气，就跟他顶了起来。他急了就说了那句让我带着商铺滚的话。我也不想继续面对他。我们就离了婚。离婚这商铺判给了我。从此我在外面租了间小平房自己住。那几年我也想去商铺里住可物业不让。

3065业主，当时还是个20出头的小姑娘，要结婚了，母亲给了20万元作嫁妆。她用这钱买了“百盛街”的商铺。她的愿望是美好的，天真地希望未来的幸福生活如“百花盛开”多姿多彩！然而真如母亲知道后急得嘴上起泡担心的那样：黑地里濡暗财！

20万元的嫁妆，在当时普通百姓眼里不是个小数！其中凝结了母亲多少深情的爱！

到头来是给开发商作了嫁衣裳！

3078业主说：“我的经历是把工人村一套房子卖了，买的这个商铺，当时想的也特别好，商铺租金怎么也比住户多的多，老公不让买，我不听，非得买，跟鬼催的一样不买不罢休！结果就得了这么个结果，现在不敢提起，一提就挨一顿数落，感觉就是心中的伤疤，不敢揭起来！现在只要一想起来，就焦虑得一夜一夜睡不着觉。我工人村那套住宅如果不卖，现在也值100多万了”！

“我是四楼151号的商铺，当时看到宣传资料，说是24小时营业，一到四楼整体规划，整体出租。我买的时候还说我靠的电梯是观光电梯，所以才选择了151号。观光电梯在哪里？我从来没有见到过！

四楼整体出租，房租都不够付利息，就这样好几十万的血汗钱全部放在了商铺，每个月还要为了还贷款挣扎！”

“我买的是2楼31号的商铺，开发商宣传的24小时营业模式很吸引人，当时他们的使用面积与建筑面积的比例比隔壁商城“凯博风尚”的好。我选了百盛街，最后到手后发现买的46平米多，使用才21点几，公摊太大，大的吭人。

物业在没有招满商的情况下匆忙开业，我当时看了看，营业商铺连百分之十都不到。一看就不懂市场、不懂经营！更不知怎么个宣传法，以至于我问身边的朋友们，人们都不知道有个“百盛街”！

3144业主：“不说了，说起来都是眼泪！”

六：诉求

（1）兑现24小时营业的承诺，开放“百盛街”，给业主宽松、自由、有序的经营环境。

（2）用电与供电公司直接对接，不用物业的卡脖子电。

（3）降低物业费，按合同每平米每月2.8元。

（4）超过50％的公摊面积。超出部分给予公开透明的解释和补偿。

（5）地下停车场不能挪作它用，给商户和客人留出停车的位置。

（6）在区政府有关部门的扶持和帮助下招商引资，重新规划，繁荣武城街商圈，实现盈利，增加税收。

以上是“百盛街”300多户商铺业主向区领导的诉求和企盼！

 百胜街300户业主联名求助

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当年的晚报整版宣传全天24小时营业 

现在的惨淡经营