美联储今年还要加息3次!买房会受到哪些影响?

舒城房产网 2018-03-25 18:45:00
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进入3月份,在热门一二线城市中,部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮20%,二套利率也同步上调。有城市个别银行已将首套利率上调至基准上浮30%-40%,且有越来越多的银行和城市加入这个上调趋势。

22日凌晨,美联储把联邦基金利率加息25个基点至1.50%-1.75%,预计未来两年还有数次加息,加息节奏明显加快。

美国每次出台重大经济政策,全世界都要屏息关注一下,每次美联储加息声一响起,中国的网络舆论就紧张得很,动不动就“炸弹”、“核弹”开启之类的,好像美国加个息,中国的钱就哗哗的流走了。

真有那么夸张吗?今天房王君来给你分析分析这件事会对我们有什么影响。

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2018年美联储还可能加息3次!

首先,美联储的确进入了加息周期,之前已经剧透了一年多。

目前,包括贝莱德、德意志银行在内的华尔街投行都对美联储加息次数进行了预测。

                        

为此,我国在贸易政策方面已经在做准备,货币政策方面也是未雨绸缪。

这不,美联储刚刚宣布加息,人民银行就以利率招标方式开展了100亿元逆回购操作,中标利率2.55%,此前为2.50%。此外,因当日有1600亿元逆回购到期,当日实现净回笼1500亿元。

此前,在阿根廷首都布宜诺斯艾利斯举行的G20财长和央行行长会议上,周小川就表示:“推动货币政策调控从数量型工具向价格型工具转变。”

觉得很复杂是不是?

一句话概括就是:数量型货币政策工具是调准备金率、公开市场投放(MLF等),调节的是央妈和银行系统“放了多少水”;价格型货币政策工具是调利率。

周小川行长虽然即将退休,但在这个时刻说这番话,恐怕是在给市场信号,那就是:我国央行也要加息了。

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美联储加息央行会跟进吗?

首先,我们来说说,美联储加息是什么?

就是美国商业银行向美联储“借钱”的利率提高了,“批发”来的货币价格高了,对企业和居民的零售价当然也逐步要提高,反之同理。它是对未来资金价格的影响。

加息的影响是:

图片来源:大猫财经

看上去,对全世界都大有影响。

因为美元的主导地位,所以可以通过货币政策薅羊毛,所以很多人都会极度关注美国的大债主中国会采取什么样的跟进措施,尤其中国央行刚刚换了掌门人。

然而这个加息,对你的影响并没有看上去那么大。

因为传统意义上,我们说的加息,是指提存贷款基准利率,对于房奴来说,尤其重视贷款利率,一旦上调贷款利率,每个月的房贷就增加不少。这次,房王君认为大概率是不会提贷款基准利率。

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公开市场利率可能上涨

说到底,任何一个国家的货币政策,首先是要考虑自己国家的需要,而不是“剪羊毛”,美国也是。美国加息是为了逐步退出当年的量化宽松政策,并且现在美国经济也有过热的担忧。

美国加息之后,中美两国的基准利差水平缩小。从利率平价来看,中国存在着加息的压力,以维持利差水平稳定,进一步稳定国际资本流动,从而实现汇率稳定的目标。

但我们国家的经济并未出现过热迹象,各项经济指标都在向好,因此,在经济没有过热,通胀并未出现持续上升的趋势,全国经济增长压力不小的情况下,是不需要提高贷款基准利率来抑制融资的。

如果中国央行跟进加息,会存在两方面风险:排名前列,房地产市场的泡沫容易出现破裂,直接威胁到金融体系的稳定,容易引发系统性风险。第二,中小企业为代表的实体经济信贷可获得性和资本成本将进一步上升,打击实体经济。

因此在当前中国经济转型培育新动能的背景下,较佳目标是保持利率和汇率的稳定。那么央行存在两个应对工具:排名前列,在不可能三角中大概率选择牺牲资本自由流动以换取利率和汇率稳定,加强资本管理水平。第二,在金融市场通过定向操作,在维持整体货币政策中性的条件下,增加资本外流的成本。

综上所述,在房王君看来,为了应对美联储加息,央行最有可能采用提高公开市场利率方式来应对美联储加息的方式。

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房贷利率上浮 买房成本更高了!

那么,对于个人来说,提高公开市场利率对我们的钱袋子产生什么影响?

首先我们来看看什么是公开市场利率?

也就是中期借贷便利(MLF)的利率,是大型或者符合央妈条件的银行向央妈“借钱”的价格。央妈通过这个调节市场的资金价格,传导到全社会的融资价格。跟美联储的加息原理一样。

和存贷款基准利率不同,公开市场利率影响的是市场资金价格,并不影响过去利率水平的借贷。

因此,银行借钱门槛高了,房贷已经审批通过的房奴们不受影响,不过那些正在或准备向银行借钱的购房者门槛肯定是水涨船高了。看看最近的房贷趋势你就知道了。

据融360较新数据显示,2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比2018年1月上升0.55%。

进入3月份,在热门一二线城市中,部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮20%,二套利率也同步上调。有城市个别银行已将首套利率上调至基准上浮30%-40%,且有越来越多的银行和城市加入这个上调趋势。

制表:房王网

当然,对于那些还没有买房的购房者,尤其是刚需,你们也要加快速度了,因为错过了现在的上浮20%-30%,等来的可能是上浮50%,甚至更高。

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