房贷新政“三价合一”是真的么?“三价合一”到底是怎么回事?

张家口特价房 2018-02-24 10:31:54
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近期,网上流传着一个“三价合一”的通知: 各大银行由2月1日起,全部实施三价合一政策,批复所有贷款都需要提供网签合同,如需签按揭的赶紧通知客户。

近期,网上流传着一个“三价合一”的通知:

各大银行由2月1日起,全部实施三价合一政策,批复所有贷款都需要提供网签合同,如需签按揭的赶紧通知客户。

暂不确定是否为中介逼单手段,消息真实度还在进一步考证,建议相关部门没有出台政策前,大家不要轻信。

早在2017年12月份,此消息就传遍整个朋友圈,当时传1月1日起执行,但至今仍旧没有动静!

三价指的是计税价、成交价、合同价,三价合一也就是说以后不管是缴税还是贷款都按照一个价格实行。想用阴阳合同多贷款的路子怕是走不通了。

一般而言,二手房交易中一般存在四种价格:

1、真实成交价;

2、银行贷款时的评估价;

3、合同备案价;

4、政府评估价

之前二手房成交有些人都会采用阴阳合同,就是为了多贷款少出首付钱,会做高评估价,这样可以多贷款,但是等到房产登记部门提交的备案合同上,为了少交税费,又会尽量把成交价格写低,这就是二手房市场常说的阴阳合同。

比如一套房子你的成交价是500万,但是银行可以按照500万甚至更高的评估价,这样至少可以贷款350万,首付款只要150万。

但是如果按照国土局的合同,这套房子总价是400万,那去银行只能贷款280万,等于你的首付要出220万,比之前多出了70万元。

若房贷新政真的实施,那么之后“政府评估价”显然将成为最重要的成交标准,而一般来说,政府评估价会低于市场成交价和银行评估价,这就等于提高了二手房的首付比例。

除了首付比例会增加之外,相应的税费也会增加。如果新政实施,评估价将上调为成交价来征税。如一套成交价400万的普通住宅(满2年),政策前网签价300万,算契税、个税来说只要缴纳6万,如果政策后网签价变成400万,以400万来征收契税和个税,则要缴纳8万,比政策前要多了2万。

目前二手房交易过程中的税费都是由买家来承担的,如果房贷新政实施后,二手房买家不单止首付比例会抬高,连税费都会增加,直接导致买二手房的成本上升。

所以三价合一对于二手房买主来说可不是个好消息,从中也不难看出国家政策这两年还是趋于收紧的趋势,对于一线城市来说,存量房数量庞大,所以二手房成交更好反应楼市的成交及走向,如果三价合一真的实施,势必会影响到二手房市场,对刚需来讲会是一个冲击,直接导致二手房买卖的热情减少,观望情绪增强,影响市场成交。

而从另一个角度来看,也会引导一部分人往新房上走,毕竟新房相比二手房成交更加透明,税费也相对更少。不过目前还没有确切消息将会实行这个政策,但不少专家都认为实施可能性很大,建议有购房二手房打算的买家及早做好准备。

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