张家口的房价与收入严重脱节 何时能降?

作为北京后花园和2022年冬奥会举办地，张家口房价上涨迅猛。虽然在大的京津冀圈子里，张家口房价不算很高的城市，但也让当地人瞠目结舌。毕竟多数当地人人均收入只有每月三四千元，对于动辄一万五六，高端住宅逼近两万元房价的张家口，老百姓只能望洋兴叹。

张家口在河北省是一个经济实力仅排第八的四线城市，GDP不高，2016年仅为1600余万元，收入不高，资源不足，产业落后，贫困人口多。

张家口房价上涨和冬奥会举办有着相当的因果关系，和京津冀协同发展建设高级城市群的重要节点城市有着相当关系，和京张高铁的开通也是关系紧密。张家口的知名度上去了，作为环京地区的价值洼地，张家口房价似乎没有不涨的道理。

在北京限购的情况下，不排除也有部分热钱流入到了张家口。炒高了张家口的房价。因为京张高铁开通后，北京西直门到张家口的时间仅为不到一个小时。

环京楼市的飙升，也相应带动了张家口房价，所以房地产调控也随之而来。京东燕郊，自调控以来，房价已经下跌了百分之三四十。房价下降的根本原因是限购，要求当地三年的社保或纳税，这冰封了大部分的北漂购房人群。

那么张家口会不会也走到燕郊的地步呢？

今年5月底，张家口市人民政府印发《关于加快住房保障和供应体系建设促进房地产市场平稳健康发展的意见》，对稳定房地产市场提出了新要求。

对在中心城区（桥东区、桥西区、经开区）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；新购住房3年后方可上市交易。对在中心城区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在中心城区购买住房。

新规的实施，使五证不全的楼盘再没有过去那样任意预售出售，规范了市场，上市楼盘相对减少，能上市的楼盘一时成了物以稀为贵，房价依旧快速上涨，从年初的过万到现在的15000元均价，按此预测，进入2018年真有可能达到18000元，有业内人士说，再有一年左右时间，张家口的均价会过20000元！

8月份，某房地产研究院发布8月份上半月50城市商品住宅成交报告显示，8月上半月，有36个城市出现了同比下跌现象。其中跌幅较大的3个城市包含张家口，同比跌幅分别为80%。

虽然量上成交下跌严重，但张家口房价下跌却没有燕郊那样明显。在购房者大眼瞪小眼的观望之中，张家口的房价依然坚挺，看不到下降的任何苗头。有价无市可能会持续到至少整个冬季。