城市向南,2019经开区楼市利好井喷!

在张家口买房，更多时候是买未来。

近年来有一个很流行的观点认为房子本身是不值太多钱的，值钱的是土地，是地段，是配套，是升值空间。

这就是所谓的功夫在诗外。

在过去的张家口很多人买房喜欢购买小规模的楼盘项目，一是认为小楼盘施工周期短，速度快；二是小规模的楼盘项目往往房价比较低。

但他们往往忘了，独木难成林。在获得一点时间优势之后，他们失去的可能更多。

反观拥有完善配套和多元业态的品质大盘，在后期具备持续而又稳定的上升势头，尤其在张家口二手房市场中可以明确感觉出来。

这给我们的启示是，可以“大盘”生活，又何必“小盘”蜗居?

NO.1丨壹

大盘热销，挡不住的势头

在张家口为什么购房者更加青睐大盘呢?

首先，我们都知道，造楼和“造城”不是一个概念，不是随便什么开发商都可以操作大盘。

大型的楼盘，一般和城市规划紧密相联系，这对房企诸如规划定位、资金平衡、配套建设等在内的运营能力提出了极大的挑战，而这些能力最终成了开发商较好的背书。

以张家口南部为例，由于张家口南部为新区经开区，可开发的土地更为丰富，并且顺应于城市未来发展方向，因此更适合大盘的发展成熟。

早在2016年经开区嶺秀城项目便打着百万平米大盘的旗号，吸引了大量的置业者，并且由于居住条件完善、各类型产品选择空间充分，它的房价从五六千上涨到一万二三，升值速度快的惊人。

再比如马路东相邻的三个项目京北融创城、晟嘉理想湾、奥林排名前列城项目，毛坯房均价分别为12500元/㎡、12000元/㎡、10600元/㎡，这除了大盘的影响还有大牌的影响，从建筑到建材品质再到物业服务，价格示意着一切。

由此可见，于房价趋势而言，随着片区的发展和配套设施的完善，价格将会有一个平稳上升的通道。

NO.2丨贰

城市向南，打开未来想象空间

新城的价值，其实更在于未来整体上升的潜力。

由于具备超强的规划性与可塑性，可融入交通、购物、休闲等各项城市生活元素，一站式满足生活需求。

新城就像白纸一样，需要细细描绘，从而区域内需要更多的人才、资产、资源等产生强大的吸引力，随着时间的推移其受欢迎度只会水涨船高。

张家口即将打造的未来之城将重点发展总部经济、科技研发、金融商务、教育医疗等高端绿色产业及生态居住产业，区域按照整体规划整体建设的思路，举全市之力建设张家口市未来城市发展的核心区域。

届时，未来之城也将成为张家口最有影响力的区域之一。而瞅准先机的开发商即是佐证。

在张家口主城区和宣化区中间位置，则是规划到经开区的沙岭子区域，该区域从一个归属不知何从的区域成功晋级经开区也有它的自身特点。

当代置业较先看出该块地段的未来潜力，打造出英伦风格的垣郡MOMΛ项目，为该区域本不先进的楼盘市场抢了一个头彩。

而垣郡MOMΛ项目也在正式开盘以来一度夺得张家口楼盘销售的头筹，可见买房者也都比较有远见，能够看好该地段未来的发展潜力。

NO.3丨叁

规划之中，再添一把火

2019年1月7日，经开区管委会与北京东方壹芯教育投资管理有限公司签署《未来之城教育小镇项目投资合作协议》，标志着未来之城“京北教育小镇”项目正式落户未来之城。

“京北教育小镇”总投资85亿元，建设包括PerK-12国际学校、教育营地、国际风尚区等项目，计划3年完成建设。

1月11日经开区与深圳市中证城市发展投资有限公司签订《姚家房文体小镇项目合作协议书》。

姚家房文体小镇项目位于经开区东至张宣公路、西至滨河南路、南至丹拉高速、北至南环快速路区域规划占地约12.66平方公里，总投资额约300亿元。

项目整体运营后预计年营业收入达到50亿元，每年贡献税收5亿元新增就业岗位1.5万个。

结语

虽然现在来看，“新城”很多的配套设施不够完善，会使生活质量大打折扣。但是，越来越多的品质开发商还是会选择新城区发展，他们会努力完善配套设施，营造生活氛围，力图向成熟社区迈进，这在一定程度上改善了新区的生活质量。

此外，从发展的眼光看，未来的张家口不缺房，缺的是有品质的房，而张家口未来之城的崛起势必能带动周边的发展，外加特色小镇的助力，“新城”生活将打动更多的置业人群，成为一个崭新的生活大区域。