焦点关注:张家口房价在动摇!

近日，张家口房价已经出现动摇迹象，有的楼盘虽然表面房价未变，仍维持原价，但将原本10多万的车库纳入房价之中，实则等于房价下降；也有的将地下室捆绑在房价一并销售；有的楼盘在多少层以上的降价，从原先的12500元直降至11000元/平，有选择性的降价；而有的开发商也在酝酿降价，顾虑则是担心以前已经买房的人回头也要求降价怎么办的问题...

张家口的房价终于动摇了！

房价的决定权在开发商手中，降价是开发商不情愿的，非到万不得已的情况下，指望开发商降价那是势比登天。

逼迫开发商降价的关键因素是什么呢？

先从现象上来看：

2018年张家口商品房备案走低

由上图可以看出，2017年张家口全年商品房备案量很“曲折”，2017年1月、3月和5月商品房备案量迎来小“峰值”，到2017年年底商品房备案逐渐走低。到2018年的3月张家口商品房备案量迎来小小“峰值”，但远远不及2017年3月商品房备案量。2018年5月张家口商品房备案量更是迎来2018年1－5月较低值，环比跌71％。

简单地说：房子卖不动！偌大一个张家口，一个月备案房仅仅200来套，分散到各楼盘，如蜻蜓点水一般。应该说自2017年9月以来，商品房销售直线下降，惨不忍睹。

而表象上，张家口的房价一直在涨，虽然已较以前疯涨大大趋缓，但已是强弩之末。

是什么原因导致近期房价下跌呢？

是市场、资金、政策的多重因素，导致开发商撑不住了。

市场——张家口特有的市场！

冬奥会的举办地形成了张家口特有的市场。崇礼3-4万房价就是较好的说明，没有冬奥会，崇礼敢出天价的房价？张家口也然，没有冬奥会，哪有“国际张”的称谓，肯定依然还是个默默无闻的贫困城市，房价敢曾经直线上升？

但是，冬奥会不代表张家口人有钱了，不代表张家口整体经济发达了。冬奥会光环之下，张家口人依旧是月薪3000元上下，GDP依旧千万出头而已，张家口依旧是不仅在全国，即使在河北还是贫困县区最多的那个张家口！

表面的光环之下，房价不断的推高，早已超出张家口人的承受能力，老百姓早已不堪重负。大概开发商的梦想是依靠外地人进张买房，相较于北京、天津，张家口房价至今仍然便宜。但能有几个京津人来张居住？比较多进张人员还是张家口一些县区的进入张家口这个四线大城市，而这些县区多为高级贫困县区。房价脱离了张家口人生活水平的实际！背离了张家口这个特有市场的经济规律——低收入的张家口人买不起了，买不起了也就不买了。所以张家口的楼市出现了滞销。

调控政策和资金

张家口调控政策仅出台过两次，不能说多。但有一条比较要命，那就是五证必须齐全，尤其是最后一个——预售许可证的取得，否则不得销售。

这一条与过去形成极大反差。过去只要一拿到地，就可预售，先把首付款收回，开发商马上就有了充裕的资金。而现在，在没有封顶之前，没有拿到预售证之前，一切都要开发商自己出资，竞拍、补偿、开发设计、前期投入等等，这都不是小数目。

在自有资金不足的情况下，开发商只能贷款融资。如今贷款很难，银行控制很紧，利率数次上调，贷不出或是贷不起情况出现。海外融资国家也严控起来，靠贷款靠预售获得资金基本断了念想。

当下的开发商大约日子非常难过，少有的一条路就是赶快取得预售证，赶快卖掉房子收回资金。

而房子卖不动，收回资金就是空想！

房子卖不动的主要原因就是房价过高，谁能卖掉房子谁就成功。

不得已的情况下，只能降价！