环京土地市场成交量全线下挫 廊坊张家口宅地价格下跌

中原视点 2017-12-20 18:04:00
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根据北京中原市场研究部的较新统计,11月,廊坊土地市场成交50万㎡,保定成交28万㎡。张家口成交9万㎡,同比分别为下降58%、79%、94%。

根据北京中原市场研究部的较新统计,11月,廊坊土地市场成交50万㎡,保定成交28万㎡,张家口成交9万㎡,同比分别为下降58%、79%、94%。

其中,廊坊住宅用地成交9宗、保定4宗、张家口6宗,成交面积同比分别下降72%、87%、91%。廊坊成交楼面均价3089元/㎡,保定836元/㎡,张家口996元/㎡。

在住宅土地市场方面,廊坊仅固安、霸州有住宅用地成交,固安成交18.8万㎡、霸州成交8.1万㎡;保定顺平成交4.2万㎡、高碑店成交4万㎡;张家口仅怀来、阳泉、赤城有成交。从楼面价来看,固安住宅用地楼面价高于其他区县。

而商务地产方面,廊坊成交2宗、保定和张家口无商办用地成交。

整体来看,2017年1-11月,廊坊累计成交土地1346万㎡、保定1654万㎡、张家口1023万㎡,同比分别增长20%、下降10%、下降13%。

其中,廊坊住宅土地累计成交887万㎡、保定1091万㎡,张家口689万㎡,同比分别增长12%、11%和下降5%;成交楼面均价分别为2093元/㎡、1015元/㎡、1028元/㎡。

而廊坊商办用地成交103万㎡,保定成交242万㎡,张家口成交95万㎡,同比分别为增长16%、下降41%、下降65%。廊坊成交楼面均价1278元/㎡、保定2196元/㎡、张家口609元/㎡。

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廊坊

11月,廊坊地区土地新增供应21宗,同比增长3%,环比下降28%。成交19宗,同比下降58%,环比下降63%。成交金额9.4亿元,同比增长77%,环比下降73%。住宅、商办、工业用地分别成交27万㎡、1.7万㎡、21万㎡,成交金额分别为8.3亿元、0.34亿元、0.73亿元。

其中住宅用地推出4宗,同比下降86%,环比下降87%。成交9宗,同比下降72%,环比下降67%。住宅用地成交楼面均价3089元/㎡,环比下跌20%。住宅用地成交8.3亿元,同比增长97%,环比下降73%。固安和霸州分别成交6.7亿元、1.6亿元。

而廊坊地区商办用地仅推出1宗,成交1宗。推出地块位于三河市,成交地块位于固安县。商办用地成交0.34亿元,成交楼面均价1973元/㎡,环比上涨2%。

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保定

11月,保定地区整体用地推出34宗,供应面积环比下降19%,同比下降63%。共成交10宗,成交面积环比下降75%,同比下降79%。住宅用地成交4宗,占成交总量的29%;商办成交0宗;工业成交4宗,占比33%。

其中,住宅用地推出16宗,自9月以来持续走低,11月环比下降51%,同比下降50%,仅成交4宗,环比下降89%,同比下降87%。成交楼面均价836元/㎡,环比上涨24%,同比上涨19%。今年以来保定地区宅地成交平均溢价率一直维持低位,11月仅为0.15%。

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11月,保定商办用地供应2宗,环比增长40%,同比下降77%。商办用地继7月出现零成交后11月再次出现。

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张家口

11月,张家口地区土地市场新增供应19宗,供应面积环比下降69%,同比下降83%;共成交6宗,成交面积环比下降93%,同比下降94%。成交土地全部为住宅用地,共9万㎡。

其中住宅土地新增供应12宗,规划建面29万㎡,环比下降67%,同比下降82%; 成交6宗,规划建面9万㎡,环比下降90%,同比下降91%。住宅用地成交金额0.9亿元,环比下降85%,同比下降95%;成交楼面价为996元/㎡,环比上涨49%,同比下跌48%。

赤城县成交4宗地,怀来县成交面积较大,达4.78万㎡; 阳原县成交金额较高,达0.48亿元,成交楼面价也较高,为1219元/㎡。

11月,张家口地区商服用地供应新增3宗,环比下降95%,同比下降100%; 11月商服用地无成交。

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