张家口房地产会不会成为第二个燕郊?

康小小有话说 2017-11-20 04:11:52
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作为北京的后花园和2022年冬奥会的举办城市之一,张家口的房价可谓上涨迅猛。虽然在大的京津冀圈子里,张家口房价不算很高的城市,但是现在的价格也让很多当地人瞠目结舌。大部分当地人的人均收入只有每月三四千元,对于动辄一万五六,高端住宅逼近两万元的张家口。老百姓直呼买不起。

作为北京的后花园和2022年冬奥会的举办城市之一,张家口的房价可谓上涨迅猛。虽然在大的京津冀圈子里,张家口房价不算很高的城市,但是现在的价格也让很多当地人瞠目结舌。大部分当地人的人均收入只有每月三四千元,对于动辄一万五六,高端住宅逼近两万元的张家口。老百姓直呼 买不起。

张家口市一个经济实力仅排河北全省第八的四线城市,资源不足,产业落后,贫困人口多。

张家口房价的上涨和冬奥会的消息息息相关,和京张高铁的开通也是关系紧密。作为环京地区的价值洼地,张家口房价似乎没有不涨的道理。

在北京限购的情况下,不排除也有部分热钱流入到了张家口。炒高了张家口的房价。因为京张高铁开通后,北京西直门到张家口的时间仅为不到一个销售。

环京楼市的飙升,让房地产调控也纷至沓来。比如京东燕郊,调控以来,房价已经下跌了百分之三四十。房价下降的根本原因是限购,要求当地三年的社保或纳税,这冰封了大部分的北漂购房人群。

那么张家口会不会也重蹈燕郊的覆辙呢?

今年5月底,张家口市人民政府印发《关于加快住房保障和供应体系建设促进房地产市场平稳健康发展的意见》,对稳定房地产市场提出了新要求。

对在中心城区(桥东区、桥西区、经开区)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;新购住房3年后方可上市交易。对在中心城区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,以及已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在中心城区购买住房。

新规的实施,一定程度上遏制了房价的快速上涨,但是张家口房价依然处于高位。

8月份,某房地产研究院发布8月份上半月50城市商品住宅成交报告显示,8月上半月,有36个城市出现了同比下跌现象。其中跌幅较大的3个城市为张家口,同比跌幅分别为80%。

虽然成交下跌严重,但张家口的房价下跌却没有燕郊那样明显。在购房者观望之中,张家口的房价依然坚挺。有价无市可能还会持续一段时间。

张家口不同于燕郊,燕郊的调控由于限制了主力购房人群,效果明显。而张家口的限购虽然对外地人产生了一定影响,但是对主要购房人群还是本地人的状况来说。效果并不显著。

张家口的楼市不同于燕郊,但是也不会一直亢奋下去。毕竟是一个四线城市,毕竟是一个高级贫困县几乎占一半的地方,毕竟是一个人口净流出的地方,张家口的房价会降下来的。而且很快就会降下来。

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