《民法典》新增“居住权”,给你的“安居”带来哪些变化?

2021年已经到来，新的规章制度《民法典》也跟随2021年的脚步一起出现在我们的视眼里。《民法典》的正式实施，对于房地产方面发生重大改变，其新增的“居住权”引起众多居民的高度关注，随小编一起来了解一下吧！

过去买房买的就是房子的所有权，当然居住权也包含在内，但是现在《民法典》增加了一种新的用益物权——居住权，也就意味着房子的所有权和居住权是分开的。

居住权虽然是房屋所有权人设定，但享有居住权的只能是所有权以外的人，简单而言，房子虽不在我名下，但如果依法通过登记为我设立了居住权，在居住权期限内，该房屋抵押、出卖甚至被执行均不得将我赶出。这也是为了落实房住不炒中对居住的较大尊重，是对人最基本的居住需求的尊重。

居住权如何设立？

居住权原则上是无偿设立的。需要房主以书面形式订立合同，同时向登记机关办理登记，经登记后居住权才发生效力。

房子上设立了居住权，即使没有房产证，也可以长久乃至终身居住。不过，居住权只能保证居住的权利，不得继承和转让，也不能出租。但是当事人另有约定的除外。一般情形下，居住权人不能将住宅出租给他人以收取租金，如果当事人根据需要达成协议，也可以将设立居住权的住宅出租。值得注意的是，居住权只能设立在住宅之上，如果是商铺则无法设立居住权。

居住权在哪些情况下可以适用？

比如男女双方结婚，婚前购买的房子归个人所有，另一方要不要加名，往往会带来诸多的家庭矛盾。如今居住权为这一难题提供了新的解决方案。一方可以给配偶设定居住权，而不用让出房子的所有权。再有，老人为了解决赡养的问题，可以设定房子的居住权给保姆或者为其养老送终的人。这样，即便老人去世后，房子的继承人也没有权利赶走享有居住权的人。

还可以防止发生“以房养老”骗局。所谓以房养老，是指老人将房子抵押给某金融机构，以此获得养老金用于生活直到去世。一些犯罪分子以此为名，骗取老人房产，导致老人手中的房产被贱卖，沦落至人到暮年却无家可归的境地。

居住权是《民法典》新增的内容，有助于完善住房制度、保障弱势群体的基本生活需求。房子只要设立了居住权，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。可以说居住权的首次亮相，满足了未来的生活居住需求，真正实现“人人有居所，人人有住所”。

但对于二手房的购买者就要注意，购买房屋不仅要查询房屋的所有权、租赁、司法查封或抵押情况，还要注意查询房屋的居住权登记情况。如果所购房屋已设立居住权，新业主即便取得了房屋的产权，也无法涤除此前设立的居住权，无法将居住权人赶走。

总而言之，居住权的到来让房产交易变得更加复杂了，过去房产交易我们只需要看是否存在抵押，是否存在租赁，未来还要看是否存在居住权。而且居住权一旦设立，将对房屋交易、租赁、抵押产生一定影响。因此，居住权虽好，设定需谨慎。

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