约24亩、1.7亿!张家口住宅首拍地块出手就是地王价!

进入2021新年以来，近日张家口主城区迎来首宗住宅地块土地公示，位于桥东区北外环路东侧，总价约1.71亿元，占地面积约24亩，开的好彩头，出手地王价！

地块位于桥东区北外环路东侧的地震局棚改地块，在棚改拆迁启动5年后，地块于2020年12月开始挂牌出让。

地块占地面积16453.33平米，约为24.68亩，出让年限70年，容积率不大于2.6，限高60米，为70年住宅用地。地块总的成交价为1.715606亿元，折合土地单价约为695万元/亩，楼面价约为4010元/平米。可以说是妥妥的地王价！

新年住宅首拍地王 超越前两年

自2018年保利和碧桂园于同日以超1100万元/亩的土地单价和超6600元/平米的楼面价摘得了桥东区钻石路原煤机厂的两宗纯住宅用地，成为张家口有史以来的总价地王和单价地王。此后土地价格一路走低，2019年住宅用地成交单价较高一宗地块为574万元/亩（由京润地产摘得），2020年住宅用地较高成交单价为612万元/亩（由宏悦地产摘得）。

▲地块项目大致位置示意图

2021开年，排名前列住宅土拍就拍出单价695万元/亩，楼面价4010元/平米的王炸地王价！超越了前两年！小编猜测加上其他各种费用，未来该项目至少要卖到8000多元以上才能保本，另外作为棚改地块，项目还得收纳部分回迁居民。

了解新地王拥有者

本次地块受让单位鸿庆地产，成立于2003年，桥东财政局控股，是张家口桥东区下属国有房地产开发企业，近年来在桥东区频频拿地，2019年先以总价约6.57亿元摘得了东外环外200多亩住宅用地，同年又以总价约1.26亿元摘得了鱼儿山后街棚改地块，如今又以1.71亿摘得地震局地块，总拿地金额已经接近10亿元。

了解地块前世今生

鱼儿山地震局棚改区也属于三年棚改计划较早的项目，启动于2016年，当时共涉及老旧平房棚改居民约为300多户，拆迁动工速度也叫较快，但后续开发和土地出让却迟迟没有动静，期间棚改居民们也曾多次到相关部门了解地块的开发进度，一片荒草空地直到如今时隔5年终于传来了土地挂牌出让的消息，无疑让等待已久的回迁居民看到希望的曙光！

以本次出让公告来看，出让土地面积16453.33㎡，大概24亩，总建筑面积约为4.2万平米，由于限高60米，所以可能将盖较高18-20层的高层住宅楼。如果2021年能顺利开工的话，那么2023年有望交房入住。相信在不久的将来，在一座座绿网的笼罩下，高楼大厦不断拔起，会给更多人一个温暖的家！搜狐焦点张家口站，会为您持续报道相关动态，敬请关注！