2017张家口房价暴跌是妄想(未来房价走势)

作为北京的后花园和2022年冬奥会的举办城市之一，张家口的房价可谓上涨迅猛。虽然在大的京津冀圈子里，张家口房价不算很高的城市，但是现在的价格也让很多当地人瞠目结舌。

张家口楼市均价地图

大部分当地人的人均收入只有每月三四千元，对于动辄一万五六，高端住宅逼近两万元的张家口（10月1日较新开盘容辰首府项目，起价19800）。老百姓直呼买不起。

 张家口市一个经济实力仅排河北全省第十一的四线城市，资源不足，产业落后，贫困人口多。 张家口房价的上涨和冬奥会的消息息息相关，和京张高铁的开通也有必然联系。作为环京地区的价值洼地，张家口房价似乎没有不涨的道理。 在北京限购的情况下，不排除也有部分热钱流入到了张家口。炒高了张家口的房价。

因为京张高铁开通后，北京西直门到张家口的时间仅为不到一个小时。 环京楼市的飙升，让房地产调控也纷至沓来。比如京东燕郊，调控以来，房价已经下跌了百分之三四十。房价下降的根本原因是限购，要求当地三年的社保或纳税，这冰封了大部分的北漂购房人群。

张家口限购政策一览表

那么张家口会不会也重蹈燕郊的覆辙呢？房价会暴跌呢？ 今年5月底，张家口市人民政府印发《关于加快住房保障和供应体系建设促进房地产市场平稳健康发展的意见》，对稳定房地产市场提出了新要求。 对在中心城区（桥东区、桥西区、经开区）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；新购住房3年后方可上市交易。对在中心城区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在中心城区购买住房。 新规的实施，一定程度上遏制了房价的快速上涨，但是张家口房价依然处于高位。

8月份，某房地产研究院发布8月份上半月50城市商品住宅成交报告显示，8月上半月，有36个城市出现了同比下跌现象。其中跌幅较大的3个城市为张家口，同比跌幅分别为80%。 虽然成交下跌严重，但张家口的房价下跌却没有燕郊那样明显。在购房者观望之中，张家口的房价依然坚挺。张家口楼市有价无市有三个很重要的原因。

1：自进入2017年以来，截止到9月份，张家口没有新入市的项目。临近10月份，经开区接连两个大项目相继取得预售证，这两个项目分别为建张爵世公馆（均价15000）和海诚清水河畔（起价11900）。

2：购房者处于观望状态，大部分购房者看到楼市正处于调控时期，静观其变。

3：2017年棚户区改造虽然大规模进行，但真正赔偿款拿到手并不多。

所以说，张家口房价暴跌的可能性应该可以说是很小的。

2017年同样也是张家口楼市急速发展的一年，数10家一线房企进驻张家口，纷纷拿地，对当地的开发商造成不小的冲击。一线开发商资金充足，开发周期短，再加上品牌的优势，对本地开发商有碾压的势头。

同样，一线开发商的到来势必会对当地的房价有一个拔高，对其所开发的楼盘周边的地区，也会有一个区域的提高。

明年如果拆迁补偿款顺利到位，市场需要扩大，张家口的房价势必会走到一个新的高度，让我们拭目以待。