我来帮您分析 在张家口这些区域买新房还是二手房

很多人在买房过程中都会很纠结，买新房呢？还是买二手房呢？尤其是刚需购房者，缺乏经验和市场分析能力，在买房过程中会磕磕绊绊，遇到很多问题。到底如何选择呢？请听小编举例、对比、分析下当前市场新旧住宅的情况！

一、高新区高铁商圈楼盘

新楼盘：建张·爵世公馆    均价：15000元/平方米

咨询电话：400-032-4608 转 168920

建张·爵世公馆地处高新区高铁商圈核心地段，周边交通四通八达、配套齐全。千米内商圈辐射高新一幼、高新一小、高新中学；第二医院、第四医院；鑫冬菜市场、超市发；文化广场、体育公园、新建三馆、地质博物馆等。

销售人员向小编介绍小区整体规划是以高绿化率、低容积率为主旨，合理布局，将小区营造成为生态、居住、休闲为一体的理想人居场所。小区以古典欧式的风格为主，灵动的中央水系景观与建筑情景交融，休闲广场、花坛、雕塑、小品、欧式亭廊点缀，丰富了小区休闲和观景的空间。小区环境如何，还得以实际成品为主，让我们拭目以待。

小编了解到，该项目采用人车分流设计方式：地上无车，地下车辆出入口和路网的人车分流，能有效组织区内任何一户的出行。主干道双向行驶。内部全地下室停车，汽车从城市道路直接进入地库，并乘电梯直达入户，既减少噪音、尾气污染，又增大绿地面积。

周边老小区：钻石花园小区   二手房售价：约13000元/平方米

钻石花园小区距建张·爵世公馆步行十分钟。小区南北底商都已出租，超市、孕婴店、教育机构、熟食店、饭店、花店、药店、诊所等生活配套都很齐全了。小区以110平米和136平米两个户型为主，全部南北通透，一梯两户和两梯两户，一期11层，二期17层，楼间距较宽，采光效果不错。小区内设有南北两个广场，南广场设有大平米喷泉并且定是喷水。

小区停车位紧缺，道路两旁都停满汽车。包括小区外周边都被附近几个小区车辆包圆。回来晚了，真是一位难求。小区里经常有小朋友玩耍，车来车往安全系数比较低。

与之相比，实行人车分流的建张·爵世公馆在安全系数上就会高很多。新楼盘往往会根据当前车多人多和居民追求舒适宜居生活上下功夫，更加人性化。绿化率和景观建设方面都匠心独具，建造自己的风格和特色。

周边老小区：绿园小区   二手房售价：约11500元/平方米

距建张·爵世公馆最近的要数绿园小区了，只有一条马路之隔。距离之近，可小区内部环境差别甚大。小区内道路并不平整，小区绿植并未经过修剪，杂草丛生，小区的一片空地上搭建着健身器材。更不要提什么规划理念，建筑风格，人车分流了。这就是张家口比较典型的老小区的环境。小区周围步行可达的商业也只有药房和小超市了。以后配套趋近完善，可能还要依仗马路对面的爵世公馆了。小区多为板楼，公摊面小，适用面积大。物业费相对较低。

二、红旗楼商圈楼盘

新楼盘：垣著MOMΛ   楼盘价格：待定

咨询电话：400-032-4608 转 367029

当代垣著ΜΟΜΛ是原面粉厂地块，地处红旗楼商圈核心位置。分秒直接到达东环，附近有 2路、11路、12路、103路等公交站路线，出行十分方便。项目旁边就是银座、容辰商业街、容辰广场、冠垣广场等，不管穿衣购物、休闲餐饮、美容美体、影院一应俱全，满足您的吃、喝、游、乐、购。教育资源丰富，对口小学是市重点卫华小学直升市重点五中。项目对面在建的南口工业文化主题公园建成后将是张家口游园中面积较大，功能最为齐全，承纳游人最多的工业文化带状城市公园。

据小编了解当代置业集团股份有限公司设立于2000年，于2013年在香港联合交易所上市，具有一级房地产开发资质，在美国和国内设有多家子公司。公司规模庞大，信誉良好。倾注于绿色+舒适+节能+全生命周期的生活家园，并打造中国节能地产领域的标志性品牌——“MOMΛ”。虽然垣著ΜΟΜΛ楼盘还有没动工，但小编确定实力雄厚的当代集团一定可以打造出宜居、智能的高端楼盘。

垣著ΜΟΜΛ的物业公司为当代集团旗下的排名前列物业。排名前列物业服务有限公司服务类型已涵盖了住宅、公寓、别墅及写字楼等多种形式，服务范围从北京延伸至湖南、山西、湖北、江西等地。张家口的居民如果购买了此楼盘的房子，是必可以享受到专业化、国际化的服务，人性化、差异化的服务，创造客户惊喜满意。物业服务也可算是垣著MOMΛ的一大亮点了。

垣著ΜΟΜΛ的预售价格还没有出来，当代置业以661万元/亩的价格拍下原面粉厂地块。此价格跃居2018年地价竞拍第三名。小编预计预售价不低于15000元/平方米。

周边老小区：铂金时代广场    二手房售价：约11000元/平方米

同样地处红旗楼商圈的铂金时代广场，算是张家口市区比较早的高层楼盘了。周边配套齐全，交通便捷。但小区内部环境杂乱，规划无章。低楼层基本出租给商户。楼道口停满了汽车，活动区域面积小，健身器材和儿童娱乐场所都建在高楼中心地段。经小编走访了解，小区儿童娱乐设施是由东方爱婴早教中心设立。个别单元电梯已经坏了很久了，也没有相关部门维修。二十多层的楼房如何居住？总体来说，铂金时代广场是红旗楼商圈楼盘中品质比较差的。

周边老小区：天伦嘉苑     二手房售价：约10500元/平方米

天伦嘉苑地处建国路，垣著ΜΟΜΛ正东方向，是张家口比较老的板楼小区。和文章前段介绍的绿园小区环境相差无几。周边交通和生活配套还是很丰富的，除了距红旗路的商业区距离近之外，小区对面就是大型农贸市场。小区东、北方向的小巷子里也经常会有附近农民，出售自产的果蔬，蛋肉。天伦嘉苑还是比较适合中老年人群居住。

三、东方苑楼盘 二手房售价：12000元/平方米

讲起起东方苑，张家口的老居民并不陌生，2004年时就被评为张家口市五星级小区。物业更是由开发商直属领导，聘请专业物业管理人员，精心为小区每一户住户负责，至今保持全市提前供暖，延长停暖的期限，广受好评。小区1期主入口3000平米的园林花园，里面中有各种灌木、花草，常年有专业园林人员管理打造，根据项目规划特意保留了百年古树，而小区内部绿化全部采用成树移植，绿化率更是高达35%。项目风格简约现代，1---5期主色调灰蓝为主，醒目简单，5期以后咖色仿砖，简约不失大气。

小编认为东方苑最较大的亮点就是在市重点东风小学的划分片区内，升学对口七中，距离小区5分钟的车程。而且小区周边的生活配套也算是尽善尽美了，菜市场、超市购物方便；胜利公园、龙泉广场、烈士陵园，天天鲜氧不断。

交通方面，附近经过的公交线路有5、6、9路，离东外环口也很近。但是上下班，上下学高峰期时，小区西、南方向车流量比较大，交通比较拥堵。

新楼盘：东方苑七期丽水湾  楼盘价格：待定

咨询电话：400-032-4608 转 182185

与东方苑前六期现房相比，品质更高，适合改善型住房人群购买。丽水湾户型面积偏大，小区独立划分，采用人车分流设计方式，扩大绿化面积，提高安全性。智能化地下停车场，机械车位也是丽水湾楼盘的亮点，可从地下车库直通住宅。小编预计楼盘售价：13500元/平方米起。

通过小编详细的分析，购买新老楼盘各有利弊。青年人购买婚房，大多选择新楼盘，小区环境规划合理，绿化率高，智能化程度高，物业服务到位；交房装修可充分发挥。对于楼层和户型挑选余地大。弊端就是房价较高，多为期房。物业费，停车费，装修费用较高。

购买二手房的，大多是为改善住房条件的中老年。二手房价格较低，小区环境绿化一般；多为板楼，公摊面积小；可节省装修费用；小区物业服务一般，但物业费较低；过户程序繁琐，二手房贷难度大；成熟楼盘，即可入住。

正在寻找楼房的您，新房？二手房？您如何选择呢？希望以上内容，对您置业有所帮助。