楼市半月谈|LPR按兵不动、限购再升级、张家口房价连跌

2021年如期到来，楼市半月谈也如约而至。新的一年新的开始，辞旧迎新万物生长。楼市又有哪些新状态，下面随小编一起来看一下楼市半月谈带来哪些近期情况：

LPR 报价连续9个月“按兵不动”

2021年1月较新 LPR 报价：1 年期 LPR 为 3.85%，5 年期以上 LPR 为 4.65%。两期 LPR 报价均同上期保持一致，且自去年 4 月以来连续 9 个月 " 按兵不动 "。

对于 LPR" 九连平 "，东方金诚首席宏观分析师王青认为：" 根源在于 2020 年二季度以来宏观经济出现‘ V 型’反转，2020 年年末这一势头未现减弱迹象。" 2021 年年初经济增速将大幅冲高，这意味着这个期间逆周期调节措施不需加码，部分疫情时期特殊政策正在有序撤回。所以短期内 1 年期 LPR 报价有望继续保持稳定。

上海杭州连发限购新政

1月27日，杭州相关部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，落户杭州市未满5年的，在杭州市限购范围内限购1套住房。将杭州市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合杭州市住房限购政策(不含遗赠)。进一步加强住房限购！

1月21日上海相关部门通知公证摇号选房优先满足“无房家庭”自住购房需求，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。进一步加强住房限购限售！

甚至最近还有一二线城市银行个人房贷额度紧张的新政和情况，比如广东深圳招商等银行暂停房贷节制接单等房贷降火手段，进一步表明房子是用来住的大基调。一二线城市越发收紧，三四线城市暂未现苗头。

张家口房价连续7个月呈下跌态势

根据中指数据对全国100座重点城市的房价监控数据显示，2020年12月，张家口新建住宅房价的样本平均价格为8621元/平米，环比跌幅为0.55%，环比跌幅排名全国第二；张家口二手房房价的样本平均价格为8451元/平米，环比跌幅为0.70%，环比跌幅排名全国第三。

值得注意的是，这是张家口房价自2020年6月被中指纳入全国100座重点城市房价监控数据以来，连续7个月房价呈下跌态势，含一手新房房价和二手房房价。

张家口市区1月土地情况

截止目前为止，张家口市区内土地市场共有四块土地成功挂牌出让公告，包括两块教育用地、一块医疗用地和一块住宅用地。

值得一提的是，住宅用地地块总的成交价为1.715606亿元，折合土地单价约为695万元/亩，楼面价约为4010元/平米。可以说是妥妥的地王价！

另外，桥东钻石路上新出了住宅地块规划公示，项目拟名为张家口旭日花园，占地面积约122.69亩，拟建以高层住宅为主的居住小区。位置与五中新建校区在一起，可以说是学区教育配套优越！

结语：总的来说，一月政策方面持续收紧，房价方面逐步“亲民”，市场相对回暖，小编希望呈现一种持续稳健发展的状态，给大家看到希望。搜狐焦点张家口站会为您持续报道相关资讯，敬请关注哦~

*以上部分图片来自于网络。部分资料来自于中国人民银行。