桥西棚改地段多重规划展现桥西新布局

截止2018年5月张家口桥西已经发布了17个地段的棚改公告，官网公布获得补偿款和搬迁基本完成的区域大约有7个。

1、欣欣家园二期棚户区改造规划

征收范围：东至长胜街、房管局家属楼西墙、第八毛纺厂、帝达家属楼西墙、教育学院东墙、冯窑厂前街南段，南至冯窑厂前街与新华后街交汇处，西至新华后街、药材采购供应站西院墙、沙岗路16号，北至永丰后街、市排名前列针织厂北墙、第十五中学南墙、市第二针织厂北墙。

具体范围：

隆昌巷2－22号、副2号；新华后街30－82号（全部双号）、（原美人沟1－27号）；永丰后街2－33号；永丰前街1－13号；福兴里1－34号；长胜街11、13号；沙岗东街16号及上述范围内的临建附属物（以房屋征收规划红线图确定的范围为准）。

获得棚改补偿：

如果欣欣家园二期棚改户，不选择购置定点安置房在前10天搬迁，如果该棚改户是50平米房屋，按照较高补偿方式计算，补偿总房款约在70多万，因此，不购买定点安置房的补偿价在14000－15000元／平米左右。

如果购置原来定点房屋，也是在前10天搬迁，棚改户是50平米房屋，按照较高补偿标准计算，补偿总房款约50多万，因此如果购置原定点房屋，可获得补偿价在10000－－11000元／平米。

预计该棚改区域后期依旧是欣欣家园住宅区的地块，具体规划鸟瞰图如下：

2、小白山北社区棚改大规划！

小白山二期棚改公告在2017年7月30日发布，小白山西北侧棚户区改造（二期）项目征收范围：

对小白山西北侧辖区范围：东至玉河湾小区；南至小白山底；西至西外环东侧；北至平门高架桥。具体范围是：平门路29－32号；白山路27号；平门路22号；平门路26号及上述范围内的临建附属物（以房屋征收规划红线图确定的范围为准）。

小白山（斯必克）棚户区改造（二期）项目于2017年7月24日发布，征收范围是：对小白山（斯必克）辖区范围：东至西坝岗路；南至白山路6号1号楼；西至天宝花园小区；北至斯必克工厂。具体范围是：白山路23号2－4号楼、7－9号楼；白山路副23号1号楼；白山路6号3号楼；白山路16号楼；白山路23号、6号、8号平房；白山北路两侧临建及上述范围内的附属物（以房屋征收规划红线图确定的范围为准）。

获得棚改补偿款：

据该棚改区域的楼房业主了解到，该地区棚改拆迁补偿均价约8333元／平米，如果加上拆迁奖励、安置费等一系列的费用，综合均价高达15000元／平米。

预计该项目后期将是境门华府开发商河北宏鑫房地产开发有限公司拿地开发。

该区域棚改户50多平米房子可换90多平米回迁房回迁房沙盘曝光。

据了解该棚改区域回迁房安置标准，如果白山北社区棚改户想要以15000元／平米的拆迁款，就不能获得回迁房；但是如果想要回迁房一套50多平米的老住宅可以换90多平米的回迁房，但是就得不到如此高的补偿款了，只能获得安置费。

白山北社区拆迁办回迁房沙盘，该社区回迁房还在小白山，一共26栋住宅楼，后期有大型的商业街、幼儿园等，配套齐全。

3、张家口教育学院东侧棚户区改造项目后期规划

棚改范围：

东至桥西环卫处；南至平门路；西至张家口市教育学院；北至市公路运输公司排名前列车队（荒山）。具体范围是：平门路10号1－6号楼；平门路10－11号院；平门路12号院1－6排、8排、后1排、后2排、1－2号楼；平门路副12号院；平门路13号院；平门路副13号；平门路13号副1－4号；平门路14号；三道沟11号；三道沟两侧临建及上述范围内的附属物（以房屋征收规划红线图确定的范围为准）。

棚改补偿：

补偿单价：8168元／平米，（不加任何补偿）综合补偿价：15203元／平米；

预计该项目后期将是美居丽景园开发商张家口市鑫凯嘉业房产开发公司拿地开发。该项目位于张家口桥西平门教育学院旁边，是教育学院的棚改地段，目前已拆迁完毕，全部围挡围着，预计2018年开工。

4、张家口桥西区教场坡棚户区改造项目规划

张家口桥西区2016年5月发布教场坡棚户区改造项目通告，

征收范围：东至规划路（南关道）；南至光中街；西至规划路（通顺街）；北至教场坡路。具体范围是：

光中路29号、南教场坡1－24号、西湾子1－46号、石头破1－18号、东大门1－10号、南关道55－93号、教场坡32、35、36号、教场坡2楼、6号楼、西湾子42号院内教育局家属楼（房价户型二手房租房）、南关道74号院化工局家属楼及上述范围内的附属物（以房屋征收规划红线图确定的范围为准）。

近日，关于张家口教场坡棚户区改造项目效果图曝光。

本项目位于张家口桥西区城市核心地段，为传统滨河商业区。张家口市政府对设计地段的210亩棚户区进行整体城市更新设计，本项目也是张家口市重点奥运城市更新项目。

A、规划分区定位：

项目分东西两个楼盘，西楼盘定位为刚需盘，面对刚结婚的夫妻、学区房投资，以及回迁户。东地块紧邻清水河，利用河景，定位为高档楼盘，面对较高收入阶层，改善型需求，个别大户型做出在张家口的品牌效应，树立楼盘形象和开发商品牌。

B、全新城市地标形象，助力城市更新：

基地南侧150米超高层酒店综合体定位为“都市地标，城市客厅”。建筑意向是“冰川雪道、河畔灯塔”。建筑立面风格采用冰川雪道的表皮肌理，酒店顶部观光层在夜晚灯光渲染下犹如一座城市灯塔，造型寓意结合张家口冰雪城市特点，表达了对清水河景观资源的理解和提升。

C、化不利为有利，整合资源的商业设计：

本案创造性设计一条商业街和滨河景观带，连接形成一个U型的步行街围绕东地块，提升了商业价值。

张家口桥西目前棚改地段有17个，获得补偿款的地段有7个，棚改补偿单价在8100-8400元/平米范围内，综合补偿单价在15000-19000元/平米范围内，其中西太平山入口地块棚户区改造补偿价较大，其它棚改地段综合补偿单价均在15000和16000元/平米左右。

目前张家口桥西棚改项目一直在持续推进中，有些项目开发商已经拿地规划，碧桂园也有新项目，张库大道旅游小镇项目。