2021年较新征收补偿方案,“旧改”模式下的征收标准

如果把街道、广场公园等建筑称作是城市“面子”，那么老旧小区就是城市的“里子”。

众所周知，最近几年，老旧小区改造之风刮起，“旧改”一时间成为政策中热词，无论在政府报告中，还是一般文件中，对于旧改的“宠爱”几乎是难以消减的，旧改一时间成为地产与城建中的新宠，“棚改”时代即将熄火，“旧改”时代接棒来临！

在刚刚过去的2020年里，国家计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；老旧小区改造三年行动计划中，张家口计划中要对全市2000年以前建设的128个城市老旧小区26061户进行改造达到房屋安全、配套设施齐全、环境整洁优美、管理维护有效的目标。我们肉眼可见从桥东到桥西，从平房到楼房，从外墙保温到道路设施等等各个方面看到“老破小”的新面貌！

迎来新的2021年，国家将对老旧小区、破旧房屋进行评估，进行“旧改”为主，“拆迁”为辅的城市改造工程。现在就和小编来看看，2021年怎样实行“旧改”，征收补偿方案与征收标准又是什么样的：

“旧改”模式下的征收标准

棚改结束旧改开幕，对于“棚改”与“旧改”来说，虽然只是一字之差，可是内容却是天壤之别。“棚改”简单的来说就是拆除重建，“旧改”是在原来的基础上加以更新和改造。基本改造内容是小区的水电线路和光纤配套，基础条件达标的还可以加装电梯，配建停车场，配套养老、幼儿、医疗、保洁设施机构，这就是“旧改”和“棚改”的主要区别。

那么，在“旧改”模式下，还能有征收拆迁吗？

当然有，如果在评估老旧小区房屋没有“旧改”价值的情况下，拆迁还是会进行的。因为这类房屋太过破旧，整体结构都损坏严重，“旧改”只会治标不治本。因为“旧改”改变的只是房屋配套设施与外表，对房屋结构并不会有所改造。再一个就是，如果老旧房屋地段很好，有开发价值，也会有开发商前来协商拆迁。这两大标准就是“旧改”模式下的征收拆迁。

征收补偿方案

一、货币补偿：委托专业的评估机构评估房屋价值，然后根据法律补偿标准直接补偿钱，先补后拆。

二、房屋置换：委托专业的评估机构，对被拆迁房屋的价值进行评估。根据不低于1：1的补偿标准进行房屋安置补偿。

三、房屋置换与货币补偿结合：这类情况，大多是因为安置房屋的价值与被拆迁房屋的整体价值不符，在补偿安置房屋的基础上再给予货币补偿。

总而言之小编认为相比棚改来说，旧改之风对楼市的影响还是比较温和的，从棚改到“老破小”改造、“旧改”代替“棚改”也是一种房地产调控政策，棚改熄火将会失去大批拆迁户从而消化库存，不但改善了居民居住条件，同时也打击了炒房客对“老破小”社区的投资，可以说“旧改”政策是一个利国利民的好政策！

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