河北统一限购将对张家口产生影响的几个方面

河北省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》文件，将对张家口产生哪些影响呢?试来分析张家口房地产市场。

1、限购政策首当其冲的，将影响外地人中无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的人，这类人将暂停在本行政区域内向其售房。

无法提供两证明的外地人暂停买房，曾经蜂拥而至的北京人到怀来、崇礼看来是不能再随便买房了。就这一条，首先，这对炒房者是个打击，不给买房的机会，何来炒房。外地人应是怀来、崇礼买房的主要客源。

其次，怀来、崇礼房价高达35000元和40000万元每平米的房子将受到严重冲击，恐怕当地人很难去买这类高价房。甚至20000左右的房子也很难出手，估计这类房只能降价出售了。

2、意见中，各地要合理安排土地供应规模、结构和时序，稳定土地市场预期。环首都重点地区要大力推进土地集约节约利用，严控增量建设用地规模。建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

这将对无序开发土地起到限制作用，对开发商从资金来源上加以限制，不是谁想买地就能买的。

要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期

京冀交界处尤其中张家口的热点地区怀来，严控增量建设用地规模，严防地王出现，开发商在怀来一带再象过去那样拿地的可能性没有了。也就是说，这一带的房地产热将要冷却了。在张家口地区，市区、怀来和崇礼三地是起示范效应的城市，怀来、崇礼房地产市场降温，这将全市都将影响巨大。

3、开发商须一次性公开全部房源、不得超出备案价格对外销售

对新建商品住房预(销)售价格实行指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发商品房预售许可证或不予办理合同网签备案。

取得预售许可或办理现房备案的房地产开发项目，要在10天内一次性公开全部房源并进行销售。严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，不得超出备案价格对外销售。

这对开发商过去捂盘惜售,随意提价、待价而沽给出了严格限制，没有预售证的不得对外销售。不接受政府价格指导的项目，还拿不到预售证，房价在此受到了约束，不能想卖多少就卖多少。这对买房刚需者是个极大的好消息。

4、稳定房价不力 地方政府将被问责

各市、县政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的主体责任，政府主要负责同志是排名前列责任人。

河北统一限购政策将对各地政府起到督导作用，张家口房地产市场整顿也就为期不远了。

这一政策将对张家口房地产市场产生深远影响，对促进张家口房地产市场平稳健康发展将产生重大作用。

2017年5月17日