政府鼓励有条件物业发展养老服务,房地产板块迎来增长新引擎?

随着时间的推移，我国慢慢开始进入了人口老龄化阶段。据国家统计局数据显示，截至2019年末，我国60岁及以上人口约有2.54亿，占总人口的18.1%。“十四五”期间，全国老年人口将突破3亿人，将从轻度老龄化迈入中度老龄化。如何才能让越来越多的老年人享受优质便捷的养老服务，成为社区适老化改造的目标与方向。

2021年1月5日，住建部等十部门发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》加强和改进住宅物业管理工作，其中提到，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸。探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。

事实上，这并不是物业首次被“点名”支持社区居家养老。早在2019年4月，国务院办公厅印发《关于推进养老服务发展的意见》，就提到探索“物业服务+养老服务”模式，支持物业服务企业开展老年供餐、定期巡访等养老服务。

可以说那时候的“物业+养老”只是一种新的提法，但是不曾想有些城市率先进行探索并效果显著，在很大程度上弥补了养老服务行业发展的某些短板。足以可见我国未来的养老市场空间确实很大，而小区物业或将成为提供便捷居家社区养老服务的重要载体之一。

对于物业服务企业来说，“物业+养老”的服务模式一方面可以充分发挥小区物业“近民”的天然优势，补充养老市场的供给不足；另一方面可以结合现有小区特点进行“适老化”的软硬件改造，解决老人不愿离家但又需要特殊看护的需求，为老龄居民提供快速便捷、高效优质的各类助老与看护服务。

然而对于房地产行业来说，物业向养老领域延伸或许会成为房地产板块增长的新引擎。

曾有人将两个十年以上的老小区做过对比，结果令人震惊。这两个小区一个是知名房企物业，而另外一个小区三天两头换物业，作为两个十年以上老小区，在出售价格上，知名房企物业管理竟然比另外一个小区贵了一万块钱/平米，虽然这两个小区只有一路之隔。可见好的物业管理服务对于房地产板块增长有多么重要。

物业管理的核心理念是“服务”，而不是“管理”。在大多数物业还停留在“看家护院”等表面工作时，很多知名房企已经开始关注服务细节，并将物业服务作为市场卖点助推楼盘销售。在此，小编提醒大家购房时一定要注重物业，物业的服务水平未来直接会影响你的居住环境和生活质量哦！

总而言之，该项政策的发布不仅可以切实解决老人日常生活的“痛点”，让越来越多的老年人安享幸福晚年，也可能为房地产板块增长带来新机遇。养老问题的解决关系亿万家庭，需要全社会共同努力。“物业+养老”的服务模式让房子不只是居住场所，更是人人心中老少满意的温暖港湾！

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