拆除重建!张家口版“楼歪歪”年后已开始拆除,将建128套住宅
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买房，最怕就是闹心，买上烂尾楼或者闹心房，那可就麻烦大了！
张家口的网红楼盘，被称为张家口版“楼歪歪”的宏景嘉苑小区14号楼，在业主居民搬离将近一年之际，终于又迎来了较新进展，在2021年春节过后，已正式开始对14号楼体进行拆除，未来将进行原址重建。
宏景嘉苑小区14号楼为六层的多层住宅楼，几年前部分业主家中就开始出现裂缝和墙皮脱落等情况，而整栋楼的楼体也开始出现裂缝，其中一二三单元往南倾斜，四五单元往北倾斜，后来裂缝情况越来越严重，在2020年3月，根据鉴定结果，14号楼72户业主进行搬离。
后来到了2020年7月，宏景嘉苑14号楼最终定为将进行拆除重建，而72户业主也将进行异地安置，当时安置可选的共有4个小区，分别为宏景嘉苑小区（本小区未售完房屋）、清泉花园小区（桥西区长方沟街）、宏怡嘉苑小区（张北县城）和华新园小区（桥西区新华街）。
根据重建方案，在拆除14号多层住宅楼和临街的8号商业楼之后，将在原地重建一栋总高21层的高层建筑，占地面积为1929.97平米，总建筑面积达到了24539.67平米，其中地上的公建为9634.45平米，住宅为12975.25平米，地下为1929.97平米。在这21层中，1-5层的公建为商业用房，6-21层为普通住宅，共2个单元，一梯4户设计，户型面积在80-115平米之间，总共128套住宅。
宏景嘉苑小区14号楼72户业主中，部分业主在2020年异地安置政策出台后不久，选择了华新园小区的高层住宅楼，但是当时楼层和户型都不太好，并且需要按3%缴纳公共维修基金（张家口2015年后高层住宅公共维修基金按110元/平米标准缴纳），但迫于着急住房，也就选了。但由于各方面原因，仍有部分业主没有选择安置，直到2021年初，14号楼未选择异地安置的业主也可以选择原址安置，就是选择要新盖的这栋高层住宅楼，预计2023年6月交房。
除了14号住宅楼和8号商业楼进行拆除重建以外，宏景嘉苑小区同样还存在问题，只不过问题较轻的9号、18号、19号三栋多层住宅楼从去年也开始进行维修加固处理。
至此，宏景嘉苑小区“楼歪歪”的情况也基本都在处理之中了，但给业主们和小区整体的二手房价还是带来了不小的影响。目前从二手房平台显示，宏景嘉苑的整体二手房挂牌均价仅为7425元/平米，而且正常情况下的实际成交价格一定比挂牌价格还要低，并且二手房成交套数也非常少。除了二手房价格低，成交套数少之外，最关键的是9号、18号、19号三栋住宅楼经过维修加固之后，就很难在二手房市场流通，业主想要将房子卖出去，已经很难，除非挂出极低的价格，有人愿意买。
转自：张家口房地产观察
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