张家口楼市真降价还是玩套路?这些小动作让人真假难辨

NO．1丨壹

张家口楼市从进入金九银十之后，有部分项目开始出现降价情况，小编也不便具体指出，但是到11月份，怀来部分别墅项目从原来的两万多瞬间降到一万六七，这确实让很多买房者大跌眼镜。

几千元的降价，引发业主大规模的退房维权，有的房企开始低首付和分期首付，然而对于购房者来讲，有时候真的难以分辨哪些是真降价，哪些是房企的营销策略。

对于普通购房者来讲，房价下跌应该是喜讯，买到下跌的房子应该也算是占了房价的便宜，然而真实的情况或许是房企为了降低成本而采取的一些小动作，尤其是那些精装变毛坯的房子，看似降价了，其实房子本身并没有什么变化。

房价快速上涨时期，快周转之下工程质量堪忧，尤其是上半年出现的大型房企工地出问题之后，各家也开始表态减缓工期，而且对于过高的房价往往是两份合同，一个是购房的一个是精装修。

当然，在房价下跌时期这种情况就开始逆转，工程减缓是自然，毕竟有了理由，而且还要减配销售，不明白的购房者只是看到了房企的降价，却看不到所谓的降价仅仅是去掉了那些曾经绑定销售的东西。

当然，精装修只是其中的一小部分，因为大部分购房者所购买的都是期房产品，而且规划也仅仅是沙盘上看到了，如果交房的时候房企减少了配套，或者是增加了公摊面积，那么购房者仍然要多花钱。

NO．2丨贰

近期有朋友的项目就是承诺的配套和当时不符，无论是上学还是公园，都因为降价而进行了减配，更加可气的是，虽然不绑定车库买卖了，但是车库价格却比普通的车还要贵，而且由于是封闭式的管理，总不能将车停到大街上。

于是看似降价的项目，却是在其他方面找了回来，房企的这些小动作让房价下跌变的真假难辨。

当然，装修合同的猫腻就不必多说了，看看现在维权的精装项目基本上都是大房企，购房者以为自己占便宜了，其实到最后才会发现，你所谓的精装房往往是大幅度缩水，而且如果想要自己二次装修的话，那么这笔费用比之前还要高。

虽然调控政策对此类项目和更改有明确的规定，但是等到房子真正改好之后，或许又是几年以后的时间了，这期间的损失谁又来负债。

而对于购房者来讲，任何时期购房都需要谨慎，因为你不知道房企有哪些营销的套路，看似自己赚钱了其实却是进了房企的套路。

NO．3丨叁

怎样才能跳出开发商这些花式套路呢？

其实这跟购房者对楼市的判断有很大的关系，有些开发商拿来做特价的，是一些位置不好的单位，比如靠马路，靠车库入口，顶楼底楼等。也有些是因为户型不好或者户型特别大、或是冷门户型。用价格来做诱饵，目的是把客户往好的户型上引，就好比汽车的乞丐版一样。

面对这样的冷门特价房，要留个心眼，不要被低价影响了判断。房子是用来住的，而且往往一住就是数年，如果买了糟心的房子，虽然便宜了一些，但可能很多年住得都很不舒服。

还有一类是开发商为了回款目标，会选择比较容易卖掉的户型来做特价，目的是马上可以回款。碰到这种“捡便宜”的事不要犹豫，特别是年末季度末这样的节点，如果有心仪的楼盘拿出这样的特价房，可以优先考虑买入。

最后一类是清盘特价，楼盘剩下的单位不多，开发商无心恋战可能会特价清盘。特价清盘往往是很低调的，因为怕老业主造反。但尾盘往往也都是挑剩下的，如果尾盘里有自己喜欢的房子，而且又是清盘特价，比较适合出手。