苦等11年,张家口一著名烂尾楼盘终于交房,业主:我等得太不容

买房，最怕买到的就是烂尾楼盘，轻则等五六年交房，重则等十几年交房，这不，最近张家口有一个最长等了11年的烂尾楼盘，终于开始交房，不少业主表示：我等得太不容易了啊。

彩虹城历史

彩虹城，张家口曾经的著名楼盘，位于盛华东大街北侧，销售最早始于三年大变样期间的2010年前后，彼时房价大约3400元/平米左右，在最初销售的时候，彩虹城楼盘还没有取得“五证”，甚至土地证还没有拿到。

在销售之后，彩虹城就伴随着漫长的停工、复工、再停工、再复工、承诺交房、延迟交房等一系列复杂情况，而业主们，也是只能年复一年的无奈等待。期间，彩虹城楼盘在2013年办理了土地出让手续，在2019年才取得了首批预售许可证。

由于彩虹城拖延多年，开发成本早已经不是当初2010年时期的开发成本了，当时三千多的房价，已经包不住后来的开发成本，所以项目在2019年取得部分预售许可证跟客户签订正式网签合同的时候，涨价了，均价涨到了4876元/平米左右。

许多购房人心想，都已经买了这么多年的房子，好不容易手续齐全，有交房的希望了，涨价也就接受了。同时，开发商承诺彩虹城项目将于2020年底交房。

但事实上，又像以前一样延期交房了。直到2021年4月，彩虹城楼盘的开发单位张家口安泰房地产开发有限公司下发交房通知，彩虹城楼盘中的16、17、24、25、26、27号楼，这6栋商品房中符合条件的业主将在6月底办理交房手续，而这一次，终于真的交房了。

有朋友可能会问，什么是符合条件的业主？其实就是在项目涨价之后交齐了全款，或者按涨价之后的价格办理了网签贷款的业主。至于对涨价不认可，至今没有办理网签手续的业主，不在本次交房范围内。

时间来到了6月底，彩虹城真开始交房了，而在6月30日这天，彩虹城楼盘的开发单位又给部分业主们下发了一份新的通知。

通知强调，7月1日之后开发商将不予协助购房人办理银行按揭贷款手续，需支付全款。对于交付5万元以下认购金但至今未按统一均价4876元/平米左右办理购房手续的认购人，自7月1日起开发商将拒绝与其办理购房手续，房屋另行处理，认购金双倍返还。

不知道这部分业主，看到自己等了多年的房子终于快交房呀，却被开发商告知得退房，心中是什么滋味。

交房后仍存在部分问题

虽然等了多年的房子终于交房了，但是从彩虹城小区的实际情况和业主反映来看，项目还存在一些的问题。

一、小区大门

虽然彩虹城小区的房子交房了，但是小区的整体工程却并未完成，彩虹城小区目前连小区大门还没有，甚至小区围墙也还没有，小区内外部还都在施工，地下停车场出入口也还在施工。另外目前出入小区的主道路，也就是通往盛华大街的道路，也比较偏僻，晚上走没有灯光。

二、小区内部绿化和硬化等

说完小区外部的问题，就该小区内部的问题了，虽然房子交房了，但是小区内部的绿化和硬化还都没有做，下雨之后，小区里边泥泞不堪。不过从目前进度看，小区内部道路的部分路缘石已经铺设，估计内部道路硬化可能快了。

三、小区地势

由于小区外部地势高于小区内部地势，尤其是小区目前的车库出入口处于一个深坑中，所以如果下大雨，地下车库有可能会出现雨水倒灌的情况。所以未来小区门口的大量土方，迟早也得清理走吧。

四、物业

彩虹城小区物业情况怎么样，目前还不清楚。不过目前小区的安防情况倒是清晰可见，由于天太热，小区安保系统已经彻底瘫痪，“保安队长”睡着了。

另外就是小区的物业收费情况了，从目前交房业主提供的收费情况来看，彩虹城小区物业费为1.15元/平米/月，电梯费1-3层为0.35元/平米/月，4-11层为0.65元/平米/月，另外地下室物业费0.58元/平米/月，地下室电梯费0.35元/平米/月。

对了，彩虹城小区交房时候的窗户是不带纱窗的，跟物业购买安装的话是95元/扇，另外由于彩虹城小区是人车分流设计，业主停放车辆需要停放到地下车库，目前地下车位销售价格是15万元/个。

苦等11年，在各方共同努力下，彩虹城终于实现部分楼栋交房，真是不容易啊，也值得点赞！但彩虹城的故事，还远未结束。

转自：张家口房地产观察