张家口房价:2017走势及2018趋势分析

搜狐焦点张家口 2018-01-18 16:39:56
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

一个涨幅趋势,就是上半年涨幅达到24.1%,下半年涨幅仅7.3%,就是说上半年要比下半年房价涨势高得多,用现在官方常用术语叫做涨幅回落。

一张简表看懂张家口2017年房价走势。

大约很多人已经对张家口的高房价麻木了,也可能忘记2017年初是什么水平。这张表让我们首先献给年初的回忆。

                                                       

2017年的年初,张家口的房价除了崇礼和市区桥东、经开之外,均价没有超过万元的,到年底突破万元的已经达到6个,全市平均水平超万元,达到11462元/平米。按照中国社科院统计的2017年12月中国261个城市房价排名,张家口以均价11084元/平米排名43位。2017年年末与年初相比,市区房价平均上涨了27,5%,以表中具有代表性的这些县区房价平均上涨了33.2%。

其中:上涨幅度为桥西21.5%,桥东37.1%,经开区23.9%,崇礼44.2%,下花园62.9%,怀来20.8%,怀安26.9%,张北23,7%,宣化29.7%。房价最高的是崇礼,达到23080元/平米,涨幅最高的是下花园,达到62.9%,净涨4082元。

但这里有一个涨幅趋势,就是上半年涨幅达到24.1%,下半年涨幅仅7.3%,就是说上半年要比下半年房价涨势高得多,用现在官方常用术语叫做涨幅回落。

为什么会出现这种情况呢?

首先与调控大气候有关,全国累计出台250多个调控政策,张家口也出台过两次,炒房者在退出,消费者经历了2016年楼市疯狂年代,已经趋于理性,不再轻易出手,楼市渐趋冷淡。而且不少消费者在等着房价下跌,始终在观望等待。

其次,张家口调控政策中没有取得预售证不得销售,这一条对开发商制约相当严厉。过去开发商只要拿到地,就敢预售,早早把预售款拿到手,然后开发建设。现在在取得预售证前全部是自己投入,资金不足的楼盘轻易建不起来,为什么下半年上市楼盘很少,与此有极大关系。市场供应不足,购房者选择余地小,销售自然不旺,这种情况下,再疯涨房价,更没人买。开发商处在两难境地。销路不畅,建好的压在那里,资金变成死钱,成本费用却一直在上升,降价是不情愿也不可能的,涨多又没人买,但也只能涨,卖一套算一套。2017年售房每月仅几百套,最可怜的十月更是创下了一百来套的记录!

那么2018年房价走势又将如何呢?

关于调控,针对南京、兰州适当放松调控的问题,人民日报已经说了,不会拉抽屉,继续严控。表明楼市调控继续在路上,张家口也只能如此。

关于降价,基本是不可能的事儿,局部或个别降价或有可能,大规模大范围降价是绝对不可能的,各方利益集团的搏弈以及房地产对中国经济的重要性,都不允许出现这种情况。

关于张家口楼市,2018供应量会比2017要好,去年一些在建楼盘今年应该上市,去年棚改力度不小,产生了一批刚需,因此在调控重压下和难以降价情况下,房价仍会延续2017年趋势,继续上涨,如2017后半年情况,简称回落。(枫叶)

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。