2018年上半年张家口市区二手房走势分析

2018年上半年，在张家口市场和限购政策的影响下，张家口市区房产市场热度并不高，二手房市场也逐渐萎靡。2018年不管是张家口市区新房还是二手房房价均值都在万元以上，二手房房价相对低些，且一直有下跌的趋势！

据搜狐焦点统计，2018年1月张家口二手房房价均值10567元/㎡，6月张家口二手房房价均值10270元/㎡，1月与6月二手房房价项目，整体下跌了297元/㎡，跌幅2.8%。然而，2018年7月、8月张家口二手房房价出炉，很明显的可以看出，7月和8月的张家口二手房房价有上涨的趋势，但是整体涨幅并不是很大，与去年同期相比仍有所下降！但是由此可以看出2018年下半年张家口二手房房价，也许要走上涨路线！

在此，小编整理出张家口市区成交量相对较大的二手房所在小区，供大家参考。

张家口市桥西区二手房售价一览表

张家口市桥东区二手房售价一览表

张家口市经开区二手房售价一览表

据张家口市区二手房成交房价分析，经开区二手房价较桥东、桥西区偏高。房价高低受到地段、配套、户型、建成年代等因素的影响，因此要想评估房价高低可以通过房屋各种影响因素进行评估，外加比较相似房屋进行定位。二手房房价参差不齐，购房者与出卖人都应该对所交易二手房房价有把握，才不会被骗。

1、位置因素

小区所在的区位是影响二手房房价的主要因素。交通便捷；生活配套齐全；小区成熟，环境好；未来发展前景好的二手房比较受欢迎。特别是重点小学、中学附近的学区房价格相对较高。

2、房屋自身因素

房屋自身因素主要包括房屋建成年代、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修，物业情况等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。

产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格较高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格较低。

楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层较好；高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高。

另外，房屋的户型格局，内部装修情况也是二手房房价的一个重要参考因素。

3、市场因素

市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响较大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

以上所列举因素是影响房价的几个主要因素，二手房房价涨落还受其他情况的影响，也许是熟人可以便宜、也许卖方急于出手也会便宜。建议张家口人在进行二手房买卖双方具体情况具体分析，可以出不足的地方进行砍价，也可以以房屋优势进行涨价。