1楼因反对安装被告上法庭!加装电梯如何破解“落地难”?

自旧改接替棚改以来，关于老旧小区加装电梯的项目就引发各种讨论。普遍是高楼层的住户希望安装，1、2楼的住户持反对意见，甚至还有“对簿公堂”的现象出现。近日，四川一小区的居民就因为加装电梯闹上了法庭，我们一起来看看。

2019年底，四川成都温江区的白马庙街2号院高楼层住户就开始筹备加装电梯。在前期意见征集阶段，2单元共12户业主均同意加装电梯的意见，也经过了相关部门的批准。终于在去年5月6日，电梯公司开始入场施工，让众多业主看到了希望的曙光！

然而，明天和意外你永远不知道哪个先来临。施工不久，本来已经签字同意的1楼两家住户突然改变主意阻止施工，加装合同面临违约赔偿风险。在沟通无果的情况下，高楼层的一些住户联合将一楼住户告上法庭，要求1楼住户配合加装电梯合同继续履行。

最终，法院判决1楼住户须停止对电梯安装施工的阻挠和妨碍。目前，小区电梯恢复正常施工，钢架安装已结束，相应楼层出入平台也已架设完毕。

加装电梯本是一项利民的好政策，但是落地建成却很难，其中较大的难点就是得到100%业主的全部同意，经常出现“一票否决”现象。尤其是低楼层的业主，而他们不同意的理由也很现实，主要有以下几个方面：

1、噪音。本来一楼就相对比较吵，加上电梯后，半夜电梯声音肯定更加明显，也难免夹杂他人说话的声音。

2、采光。安装电梯后，部分遮挡，无论是透明玻璃还是铁皮的电梯轿厢，都会影响采光。

3、物业费。加装电梯后物业费还要增加，不想花这个冤枉钱。

4、电梯维护费。如果遇到电梯故障，还要均摊维修费。

为解决更多居民“爬楼难”的问题，避免出现“一人拦全楼”不合理现象。今年开始实行的《民法典》做出了明确规定，老旧小区加装电梯只要有四分之三以上的业主出席表决，其中三分之二的业主，和住户内三分之二以上的人同意改造即可，某一住户不同意不能阻止电梯加装。

以一个常见的6层多层为例，不用一层同意，甚至不用二层业主同意，现在从法律的层面上，其他业主就能通过加装电梯的流程。

当然，虽然法律维护了很多高楼层居民的合法权益，但我们也不能完全忽略低楼层业主的意见。

比如，有些城市在费用分摊方面，就不是完全平摊，而是根据不同的楼层进行不同比例的分摊，或是给一楼业主一定的金额补偿。还有些地方政府同意安装共享电梯，建造电梯的费用全部由商家和政府承担，收费方式和共享单车一样，业主若是不使用则不收费。这些互利共赢的创新理念给老旧小区加装电梯可谓是开了个好头！

不管怎么说，老旧小区加装电梯是件惠民好事，可以为大多数住户带来生活便利。在此过程中，各楼层业主出现意见分歧是很正常的。当个别业主不同意加装电梯，应当基于睦邻友好原则与对方进行充分沟通与协商，避免采取过激方式进行对抗，毕竟远亲不如近邻，维护好邻里关系还是很重要的~

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