张家口土地出让金飙涨 房价必然水涨船高!

在遍及全国的楼市调控大环境下，2018年土地市场比2017年甚至2016年其实还要火热，2016年土地市场火热主要是热点区域，而2018年，包括宣化、涿鹿、下花园、怀来等区县，土地出让金上涨已经非常惊人。

2017年张家口楼市受本地调控影响，降温迅速，观望情绪渐浓。但土地市场却以近124亿的成交总价，再创张家口土拍新高!

成交宗数与2016相比，上浮84.91%，成交总价上涨41.04%，

2018年上半年张家口共有173宗国有用地出让成功，土地出让金近90亿，更是赚疯了。三年持续上涨。可见冬奥会、京津冀协同发展等红利对张家口房地产市场发展起到了多么大的作用!

张家口在实体经济普遍不景气的近几年，土地出让金成为政府财政收入最重要的来源。

4月，当代置业超6亿土地让金拿下红旗楼面粉厂地块；

4月，蓝光地产豪掷2.1亿，拿下西山潜力地块；

5月，张家口钻石北路东侧地块土地挂牌成交价27亿；

6月，桥西清水河路西侧地块土地挂牌价2.6亿；

足以说明张家口土地的热度!

透露出了三个非常重要的信息：

1、楼市调控背景下，房地产市场趋向冷清，但土地市场依旧火热，开发商拿地热情依旧高涨，看来是要赶在2022年冬奥会前好好地拼一把，尤其是实力雄厚的一线房企，动辄就是天价出让金，令那些中小房企望洋兴叹。

2、桥东是开发商最为青睐的城区，从土地出让金可以看到，桥东区一骑绝尘，遥遥先进于其他县区。27亿!张家口再出天价地块：桥东区钻石北路东侧(煤机厂原址)，分别为95506.01平方米和69051.23平方米两大地块，被保利、碧桂园两大房企拿下，

3、就目前形势而言，张家口房价下跌是个梦，未来还得涨。土地出让金高，都得转嫁到房价中，房价再下跌？那可能么！

土地成交价格上涨的利与弊：

1、土地出让金的持续上涨，一方面说明张家口城市热度依旧在上升，另外一方面也说明张家口在土地供应方面供应量加大，卖出的土地多，房子建得多，或能缓解人口持续流入带来的购房需求。

2、但是要想使张家口房价得到最直接有效的抑制，就得多推出廉价土地，既增加土地供应量又降低了成本，房价自然能降，但注意这里指的是廉价土地。

冬奥申办成功之后，使得张家口变成一个“寸土寸金”的地方，开发商拿地成本不断上涨。土地成本居高不下，房价想降谈何容易。

当然，你可以举例说燕郊新房已经连续下跌了近一年，4月份环比减少了几千、几万。对于这类数字游戏，大家应该都懂，不用多说。

现如今，张家口城市中心的土地价格甚至超过热点区域，拿地价格根本没有降低，相反仍在持续上涨，调控是对张家口房地产市场运行规则的调整，是对两套房以上有炒房嫌疑的限制和对拿地预售的限制，预售证办不下来不可销售。但是对于楼市较高限价，并没未见硬性规定，这样的形势，未来房价想不涨都难。

那么，政府为何不愿增加供应廉价土地以降低张家口房价呢?

卖地依旧是政府财政的主要收入来源之一，而且是较大的一笔，所以大量推出廉价土地是不可能的。