房价松动这10城负增长 张家口为何逆势而上?

易居研究院发布房地产报告显示：10月份，北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州、无锡等10个热点城市新房均出现同比负增长。比如北京，10月新房价格环比和同比均是负增长，二手房价格环比更是连续5个月领跌全国。

国家统计局日前发布10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。70个大中城市中，一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二、三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。从同比数据来看，一、二、三线城市房价均继续回落。

调查表明，“因城施策”的房地产市场调控政策不断得到落实，在15个热点城市中，多数城市房价继续下降，并且调控政策越严格的城市效果越明显。

房价终于开始出现松动迹象。有一就有二，有二就会有三，会不会出现连锁反应的效应呢？

张家口是什么情况呢？

易居房地产研究院发布的《10月住宅成交报告》说，从具体城市来看，张家口、廊坊、蚌埠三个城市的9月份和10月份总成交面积跌幅排在前3位，分别为85%、69%和68%。张家口跌幅排名排名前列。

但是，顽固的张家口主城区房价却在持续性增长，从2001年的单价700元涨到现在的13000元，价格翻了18.5倍。从2016年初5000元到现在的13000元，涨了1.6倍，从年初的突破万元到现在的13000元，年内又涨了30%，更有领跑者均价已达到20000元，随后跟进的则有14000到15000元/平米不等的房价。

10城除无锡外，不是一线城市就是省会城市，在中国都是领头羊城市，也叫热点城市，具有辐射效应的，对于对全国房价的影响还有待观察，但毕竟开始松动。张家口房价凭什么逆势上涨呢？

张家口的现状不过是个四线城市，GDP河北在全国排第八，处于中上位置，张家口在河北11市排名靠后也仅为第八，仍然是个落后地区，但房价却进入到了全国百强城市中。

城市经济规模不行，2016年张家口GDP仅为1604亿元，在全国上不了串。那么人均收入呢，2016年，全河北省城镇非私营单位就业人员年平均工资为55334元，张家口50311元(第8位)、还不足全省平均数，仅相当于平均数的90%。

既然城市落后、GDP不高、人均收入不及全省平均水平，房价何以节节拔高呢？

有利于房价只涨不落的因素，一是前瞻性不错，张家口纳入京津冀城市圈中，成为一个节点城市，中国目前三大城市群，长三角、珠三角和京津冀，有幸融入一个城市群中，在全国283个大中城市中不过三十来个，实属不易。目前，京津冀城市群在三大城市群中虽说排名最后，但却是最热门的，极有可能后来居上。所以，展望张家口，未来前景估计不错。更热门的是，冬奥会在张家口的举办，虽然说冬奥会在2022年举办结束，只是一个过程。但这一过程了不得了，至少在筹办这个现阶段引来了多少个期盼和投资。二是市场因素，今年楼市一直以来惨淡无比，难怪售楼面积跌幅全国排名前列，几乎到了无房可售的地步，仅有的几片楼栋，不涨才怪呢。