2020年张家口楼市白皮书!政策数据盘点汇总!

张家口资讯 2021-01-20 17:05:34

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2020年张家口楼市白皮书！政策数据盘点汇总！

2020年 张家口房地产市场研究年度报告

(数据日期：20 20 年1月1日—20 20 年12月31日)

一、 宏观政策

2020年，不寻常的一年，仿佛被新冠肺炎疫情大形势大环境所笼罩，国内外经济政治错综复杂，给行业带来较大的冲击甚至暂停键。中央宏观政策发力促经济恢复，货币环境整体较为宽松，房地产调控仍坚持“房住不炒”基调不变，地方政府灵活因城施策、精准调控，房地产长效机制继续加速建立，房地产金融监管不断强化，促进房地产市场平稳健康发展。

1、住房不炒、因城施政

2020年中央调控力度不放松，仍坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不变。今年政府工作报告中写道：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产平稳健康发展。”中央政治局会议和中央经济会议上也有类似的表述。

下半年政策环境趋紧，多地升级楼市调控政策。7月以来，针对部分城市地价、房价上涨较快等现象问题，中央多次强调要从各地实际出发，采取差异化调控措施。

2、LPR维持“八连平”

LPR方面，波动较小，连续八月未变，维持八连平的状态。具体来看，在2月、4月中央下调了1年期和5年期以上LPR，央行亦通过多次公开市场操作释放流动性，年内7天逆回购利率下调两次至2.2%，14天逆回购利率亦下调两次至2.35%；中期借贷便利（MLF）操作中标利率全年下调30个基点至2.95%，TMLF中标利率亦下调至2.95%，利率的下调带动企业融资成本的下降，个人端房贷利率亦有所下调。

3、人才引进

2020年“抢人大战”人才引进放宽落户继续升级，引进补贴、租房补贴、购房补贴/购房优惠、人才优先购房等，各地政策频出，多管齐下，吸引人才目光。

除了金钱补贴，在购房方面，各地也面向人才，出台了不同程度的优惠政策。各地“抢人”力度之大，足见其对人才的渴望。但引进人才的目的是为了促进地方经济发展，人才引进来，既要“安居”，也要“乐业”，现在的人才政策多集中在“安居”一端，未来还需要向“乐业”倾斜。

4、推进旧改

棚改熄火，旧改接棒！老旧小区改造之风刮起，“旧改”一时间成为政策中热词，地产与城建中的新宠，“棚改”时代逐渐熄火，“旧改”时代接棒来临！

国务院办公厅印发《关于全面推进老旧小区改造工作的指导意见》，大力改造提升老旧小区，新开工改造老旧小区3.9万个，到十四五末基本完成2000年前需改造小区的改造任务。

其中河北计划改造老旧小区1369个。张家口市研究制定了《老旧小区三年改造工作(2018-2020)实施方案》。方案要求，利用3年时间对张家口市128个城市老旧小区进行改造，共惠及2.6万余户居民。

二、本地政策

1、限购继续执行

从2017年张家口颁布限购令到2020年已有三个年头，内容主要为：对在张家口中心城区（桥东区、桥西区、经开区）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对在张家口中心城区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在中心城区购买住房。张家口新购住房3年后方可上市交易。这些使得张家口房价不会过快增长。

2、住房公积金贷款调整

自2020年9月8日起，张家口市住房公积金贷款迎来重要调整，据了解，本次调整主要是针对个人贷款额度的计算方法进行了调整，根据新的计算方法，个人办理住房公积金贷款的额度为个人公积金账户余额的10倍，个人贷款额度最少30万起。

3、人才引进政策

2020年6月发布2020年硕博人才引进公告，对录用的人员，博士研究生由市财政给予15万元住房补贴（分5年发放，每年3万元），每月享受500元学位补贴。对引进到市属医院且在专业技术岗位工作的硕士研究生，市财政给予一次性资助2万元，博士研究生给予一次性资助3万元。张家口对于人才的引进推出更加优越的补助活动！

三、市场总结

1、商品房市场住宅成交

2020年主城区商品住宅共成交近千余套，环比上升22%；成交面积58.22万平米，环比上升30%；成交金额50.47亿元，环比上升13%；成交均价8670元/平米，环比下降13%。