金茂,来,吃鸡腿!

过往十年，环京置业，逻辑背后无非两点，一个是投资，一个是度假。

至于自住，环视四周，除了燕郊，再无其他。

而燕郊，也仅仅只是满足了基础的居住功能，并借此，成为了名副其实的睡城。

去过燕郊的朋友应该都身有感触，放眼望去，住宅楼平地而起，小区楼层数、楼间距实名感人，用幕后房企的内心OS来说，睡个觉而已，瞎讲究什么？

的确，在环京楼市投资指数高涨的那些年，炒房客大举入侵，环京包括燕郊在内的热点区域房价水涨船高，几乎没有人关心或者说无暇顾及房子背后的产品力以及居住功能。

这是投资属性压倒居住属性的市场狂欢，即便是在那些年的北京，也同样如此。

但伴随“房住不炒”总方针的下达，楼市调控逐渐加码，随之而来的是限购指令的全盘辐射，所到之处，无不熄火。

于是可以看到，近些年，环京投资逐渐暗淡，仅有的市场波动也大都来自于个别文旅度假项目的贡献。

即便是当年风头无两的北三县，在接棒通州副中心的利好外溢中何其风光，如今也只能无奈承担起房价回调，市场遇冷的现状。

而失去了投资光环之后，再提环京，背后的置业逻辑中，究竟还剩下什么？

这个答案，以前或许没有，但今年，金茂在环京的排名前列布局项目却似乎给出了明确的答复。

是的，这个答案就是自住。

而金茂给出答案的环京区域也并非是北三县这类认知度极高的板块，而是选在了京西北的下花园，所打造的排名前列环京项目被定名为京北金茂悦。

其实单从项目案名来看，京北二字就足以表明项目承接北京外溢客群需求的底气，但如果从项目所承接的自住逻辑来分析，京北金茂悦背后，亦有一套可以颠覆行业对环京置业认知的考量。

首先，摊开环京置业地图，以北京为圆心，以东西南北1小时通勤时间为半径，京南有固安，涿州，高碑店；京东有北三县；京西暂时缺席；京北只有一个怀来。

如果以自住功能进行筛选，就目前来看，北三县的燕郊可以实现自住功能的一个重要原因就在于区域与国贸之间的通勤距离，国贸上班，燕郊居住，单程半小时通勤时间，可以接受。

反观另外几个区域，如果单以通勤来看，固安接驳大兴，号称半小时进京，高碑店和涿州亦有高铁通行，但这两个区域一直没能形成自住氛围和认知的原因是什么？其中不可忽视的一点就是与其接驳的北京区域没有一个诸如国贸的存在。

虽然伴随新机场的开通，固安的区域价值和置业动力有了显著提升，但究其根本，还是没能在工作与居住之间找到一个最为普适的平衡点。

这个普适的平衡点是什么？反观京北金茂悦所在，伴随年底即将通车的京张高铁，下花园基本可以说是辐射了包括中关村、西二旗、上地以及未来科学城在内的诸多京北片区，纵观这些区域，不管是当下还是未来，都是可以预见的人才集聚区。

而且京张高铁下花园站27分钟直达西直门的通勤时间，也足以平衡京北外溢客群的双城生活。更何况对于工作在西二旗的人来说，13号线新增站点清河站也将与京张高铁同步运行，届时清河站高铁、地铁同站换乘，一站地即可直达西二旗，无疑为双城通勤再添助力。

其次，毫无悬念是冬奥会，作为冬奥主会场与北京之间的重要交通枢纽，未来，伴随冬奥会赛事的成功落地，下花园所承载的还将是崇礼外溢而出的观光客与度假客，届时，恰逢京北金茂悦交房入住，不管是自住还是租住，都将面临非常可观的市场需求。

城市价值提升，而城市价值则带动房价。

这一点，无需参考国外，只需着眼于国内已有案例，不管是08年奥运会还是杭州G20峰会，通过对城市价值的提升进而带动房价上涨的趋势，已经是被不断验证过的成功样本。

还是那句话，千万不要低估了国家对本届冬奥会的重视程度，也千万不要低估了本届冬奥会所承载的之于中国对外展示平台的重要作用，“绿色、智能、高科技”，这亦是京张高铁所承载的使命之一。

先不说别的，起码在基础设施配建层面，就已经充分支撑了下花园区域面貌的全面更新。这一点，反哺到居住层面，无疑是最直观的利好兑现。

据悉，在下花园，奥特莱斯、侨福芳草地、软银大厦等商业与产业配套，都已悉数引入建造，只待时间，拔地而起。

再次，不得不说的是金茂品牌，作为金茂环京首作，京北金茂悦所肩负的责任与使命早已不单单是满足环京置业那么简单，亦是金茂顺应时代政策之变，谋求区域扩张与产品线布局的排名前列枪。

这一枪打的如何，是否能顺势爆红，于金茂而言，所激发的恰恰正是品牌潜藏在产品背后的敬畏之心。

据了解，京北金茂悦是金茂打造的排名前列城市运营级项目，也就是说作为住宅亮相的京北·金茂悦还只是一个开始，未来在京北·金茂悦周边，还会出现商业、办公甚至是教育等配套的相继完善，进而将京北金茂悦融入一座城中之城。

由此，可以预见的是，京北金茂悦未来的居住属性，将会无比坚挺，同时伴随金茂全新悦系产品所带来的精装智宅，更是将环京住宅的产品力进行了一次颠覆性的提升，97平到113平三面宽朝南的全明三室户型，放眼环京甚至是整个北京，都是堪称优质的存在。

最后，也是我一直都在思考的点，那就是为什么环京这么多区域，唯独下花园可以吸引包括金茂、华润、万科、绿城、泰禾等在内的十余家头部品牌房企的集体进驻。

而且像金茂、华润这般央企、国企，更是将环京布局的排名前列项目落在了下花园，都说最了解市场的是企业，那么下花园究竟有何种魅力？

事实上，京张高铁、冬奥会，这些与区域密切相关的利好规划，早在数年前就已经有房企率先喊话，但下花园真正爆火似乎却是近两年才有的事情。

仔细分析不难看出，下花园的爆火其实是伴随环京楼市调控而起的，而下花园之所以会成为环京最后一块不限购的价格洼地，事实上也与下花园缺乏区域炒作和基础配套不足有关。

而这两点，恰恰又是房企进驻之后，可以合力进行改变的，同时面对冬奥与京张高铁利好兑现的近在眼前，下花园房价的补涨空间，更是其他环京区域所不具备的独有优势。

基于此，房企合力围攻的背后之因果，似乎也就找到了破题所在。

但之于金茂而言，京北金茂悦的出现，则更添几份诚意与惊喜。

或许熟知金茂的你我，早已习惯了其品牌逻辑与择址逻辑在市场溢价空间当中所发挥的重要作用，此次落子下花园，在众多房企布局项目的裹挟之下，所给出的答卷是全面挖掘环京由投资向自住功能置业逻辑的转变。

这一点，对于北漂而言，则更像是一份迟来的慰藉，一份同享北京金茂品质住宅的尊重，仅凭这一点，就值得给金茂加个鸡腿。

而至于环京置业的安全感，就由金茂来守护吧！