大数据:11月张家口楼市强降温!明年房价会跌么?

今天张家口的天气，让我想起那句话：张家口只有两个季节，一个是冬季，一个是大约在冬季。

而11月以来，张家口的楼市各项数据也如这气温一样，直线下降。

冬季历来就是张家口的地产销售的淡季，而今年的“冷”似乎来的比往年更早了一些，不论是气温还是楼市。以下资讯网用楼市关注度、电话咨询量、销售量等几项大数据概括10-11月张家口地产市场情况。

一、楼市关注度、销售量大数据分析

资讯网楼盘频道关注数量和400电话数据下降明显

上图是资讯网楼盘频道网站访问量数据走势图，图中显示，10-11月虽然访问量基本平稳，没有太大跌幅，但是客户打电话咨询楼盘的数量却急剧下降。

见下图：

从图中明显的看到，进入11月以来，客户打电话咨询的数量比10月下降约60%，楼市骤冷。

搜索引擎大数据也显示，网民搜索“张家口房价”的数量10-11月期间同比下降了42%，环比下降8%。

可见，近期张家口房地产市场各项数据都下降明显。

二、近期销售量情况分析

2017年5月前，张家口房价虽然已经涨到一个高度，市区单价普遍达1.2万，但是销售量还不错，有的楼盘创造了单月销售200套的业绩。

但到了5月，随着全国楼市调控政策和张家口楼市限购政策的颁布，各楼盘销售量急跌。从5月到10月，张家口很多楼盘月销售量都在个位数，单月能卖到5套以上已算是销售之星了。

尤其是下半年以来，不少楼盘月销1-2套，甚至不开张都是常事。

10月张家口除了新开盘的碧桂园森林海、海城清水河畔、岭河苑（沙岭子），取得不错的销售业绩外，市区其他楼盘（取得预售许可）合计销售量不超过50套。

资讯网分析，由于密集的楼市调控政策，之前的投资客退却了，同时自住人群抢房的恐慌情绪得到缓解，持币观望情绪浓厚。

再加上张家口这个4线城市，大部分工薪族拿着3000的月薪，却要承受5000元/月的房贷，也的确买不起。

三、下半年张家口房价走势

下半年以来，张家口房价基本稳定，以下是张家口市区楼盘房价半年走势图：

市区均价基本稳定在12500元左右。一些位置好、品质高的项目均价在14000-15000左右。

四、10月张家口楼盘销售量排行

10月热销的项目全是取得预售新开盘的项目，以下是10月销售量排行TOP3

销售冠军当然也不是随随便便就拿到的，之前资讯网就分析过碧桂园森林海为什么热销，除了品牌、园林、物业等优势，销售拓客能力和密集的广告也起到了很大的作用。

排名第二的海诚清水河畔由于高端的品质（所有建材全部一线大牌）、优质的园林、超低起价（12200元起），性价比超高，所以取得优良的业绩。

排名第三的岭河苑项目，主要是价格低（7800均价），位于洋河新区旁，所以开盘热销。

五、年底--2018张家口楼市展望

离2017年结束只有45天了，今年张家口楼市恐再无波澜。资讯网认为张家口房价至少在2018年5月前不会有大的波动。原因如下：

1

冬季历来是张家口楼市淡季；

2

冬季无法施工，新项目无法取得预售证，所以不会推盘。

3

一线房企张家口的新项目，基本都处于未开工状态，施工证还没有取得，顺利的话预售证至少要明年下半年获得。

从宏观层面来看：

房价涨不涨，主要看广义货币发行量M2。截止2016年的26年时间，中国广义货币发行量增长了101倍左右，房价上涨了几十倍。张家口房价也从2001年的单价700元涨到现在的13000元，价格翻了18.5倍。

11月13日，央行公布较新数据，截至10月末，广义货币（M2）余额165.34万亿元，同比增长8.8%，突破了27年来的历史新低！10月份社会融资规模10400亿元，新增人民币贷款6632亿元，均不及预期。

另一个宏观数据是，居民贷款下降，主要反映房贷热度的居民中长期贷款一路下行。10月，居民中长期贷款月新增量环比少增1076亿，同比也少增1181亿。

以上两点，翻译成大白话就是：注水少了，没钱拿什么支撑楼市？

如果楼市调控政策不发生大的变动，我们预计2018张家口楼市依然会比较平淡。核心原因就是房价对于张家口人来说太高了，除非把北京的客购房客群吸引到张家口。

六、该买房么？

1、在之前快速上涨行情没有上车的小伙伴，现在上车意义也不很大。不着急购房的朋友可以等等明年的新盘，反正价格都辣么高了。

2、着急购房的刚需朋友可以选择一些中低价位的项目。