重要通知!今年实施物业“新规”,5种情况下可以不交物业费!

如今，越来越多的人买房不再像过去那样一味关注房价的涨跌，而是更加注重小区内在品质。尤其是年轻的新生代购房者，除了关注楼盘的地段、配套、品牌、户型之外，更把物业服务纳入参考的重要标准之一。

好的物业不仅可以提高社区管理服务品质，让人住得舒心，还有助于提高小区房价。反之，差的物业不仅降低业主的居住体验感，还会利空小区房价。

事实上，现实中我们也经常能遇到各种奇葩的业主和物业之间发生的冲突事件。比如业主因不满物业服务而拒交物业费，物业强行断电、断水“报复”；物业在电梯间私接广告不告知业主，私吞公共区域广告费；甚至有些物业区别化对待业主，对部分业主恶言相向……

为了缓解物业和业主之间的矛盾，2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，物业服务合同被正式写入并将于2021年1月1日实施。新规明确规定，未来如果存在以下5种情况，业主无须缴付物业费用。

物业服务企业拒绝提供物业服务或提供的服务存在巨大缺陷。

物业服务的范围非常广泛，包括但不限于房屋管理、公共设施的维修、清洁、绿化、停车等。如果业主能够提供有力证据证明物业没有认真提供服务，所有业主都可以不支付物业费用。

小编在此需要提醒的是，业主提供的必须是可以证明物业服务企业具有违规行为的证据，否则也是没有用的。

2、逾期交房期间的物业费不用交。

在司法实践中，“交钥匙”通常被看作房屋交付的标志。如果你购买了新房，开发商没有按合同条款“交钥匙”，这段时间的物业费，业主有权不支付。

3、物业私自规定的物业费业主可以不缴纳。

根据《物业管理条例》的规定，物业服务收费应秉承合理、公开、收费和服务水平适应的原则。简单来说就是，业主缴纳的物业费其实应该在物业服务合同中明确反映出来。业主也应以物业服务合同为标准判断物业收费是否合理。

近年来，许多房地产公司都会在购房合同中签订一份少有的物业服务合同，其中会设置一些“特殊服务”等增值服务，增加物业成本。根据法律法规，这些都是违法行为，这些费用业主不用支付。

4、房屋出租时，约定由承租人支付物业费用

租赁合同明确规定，物业费由承租人支付，业主不需要再支付物业费。但是，如果承租人没有按时缴付物业费，而又没有正当理由，业主就必须缴付物业费了。

5、配套设施不达标，可减免物业费。

《民法典》规定，配套设施不达标，业主有权要求减免部分物业费，减免的部分应由开发商承担。业主可以等到设施达到标准后再支付物业费。打个比方，某楼盘交付和宣传大相径庭，业主通过合理途径判定开发商违约，并限期整改。在整改期间，开发商应该减免相应的物业费。

总而言之，今年开始实施的物业新规从各个方面方面直击了物业乱象的痛点。从新规中来看，很多不合理的收费已经被取消，业主不满意的地方也进行了规范。我国总体的物业发展时间并不长，存在诸多问题也是情理之中。但是未来这种情况一定会有所改善，相信随着该行业的不断规范，物业服务也会让业主越来越满意！

关于今年实施的物业新规，你有什么想说的？欢迎踊跃留言哦~

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