张家口桥东姚家庄村棚改征收补偿安置方案出炉!

姚家庄村棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案

为发展城市空间，改善人民居住环境，实现集约节约利用土地，加快推进姚家庄村棚户区改造项目建设工作顺利进行，切实维护被征收人合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国 务 院 第590号令)，（张家口市人民政府令[2014]第1号）的有关规定，本着“公开、公平、公正”的原则，结合征收范围实际情况，特制定本方案。

项目名称:宁远机场改建工程项目、姚家庄村棚户区改造项目

征收范围:

姚家庄村范围内东至宁远机场信标台、南至宁远机场、西至锦阳小区、北至旧茶输路(以项目红线为准 ) 其中，2017年5月1日前，集中征收机场改建工程范围征收期限，从公告发布时间起至4月30止。

上为姚家庄棚改地块卫星地图

征收补偿方式

1.社会公共事业用房根据实际情况需要由政府结合城市区域规划统一进行安置，

2.商业，企业单位一律实行货币补微，自行安置

3.村集体资产补偿方式另行协商。

4.村镇居民住宅房屋实行货市补偿与实物安置两种方式进行安置，由被征收人自行选择。

过渡方式和期限

选择实物安置的，一律自行过度。过度期不超过36个月，自签订《房屋征收补偿安置协议书》后协议生效且腾空房屋之日起计算。

房屋安置地点

在本项目征收范围内安置回购住宅楼房！

房屋征收补偿安置标准

征收村镇居民住宅房屋

(一)货币补偿

1.有合法批准手续的宅基地，按市场评估价6951元/平方米给予补偿。

2.有合法二层以上手续的宅基地，一层、二层正房面积按7451元/平方米标准予以补偿，宅基地剩余面积按6951元/平方米予以补偿。封闭式阳台的建筑面积全部计入补偿面积，开放式阳台按半数计入补偿面积。

注：之前宁远棚户区改造每平米分别补偿6000元、3000元；有合法批准手续二层及以上建筑，每平米补偿6050元（拆迁奖励不包含二层及以上建筑）；搬家补助、临时安置费以建设面积为补偿标准；

玉宝墩棚户区每平米补偿分别是6500元和3000元；搬家补助、临时安置费以建设面积为补偿标准；

沈家屯棚户区改造按6500元/平方米给予征收补偿（该价格包含宅基地补偿价，宅基地不再另行补偿)，二层及以上合法建筑面积部分按6550元/平方米给予补偿，奖励3000元/㎡

3.宅基地以外村民房屋按照张东政[2016]33号文件有关规定执行，按砖混构平房1500元/平方米;砖木结构平房1200元/平方米; 复合彩钢顶结构平房1000元平方米; 其它各类配房800元平方米给子偿，

4.合法宅基地范围内的各种树木依据张东政[2016]33号文件有关规定执行(经济林杂果树，胸径>8cm的，每棵500元; 3cm<胸径<8cm的，每棵250元: 胸径<3cm的，每棵50元，其它树种以文件为准)。

(二)实物安置(回购房购买)

1.每一处宅基地只可购买一套回购房，回购房面积在100平米以内的，按不高于6200元平方米的价格购买（不含楼层调节价）超出100 平米低于120平米的，超出部分购买价格每平米增加500元; 超出120平米的，超出部分按市场价购买。

2.宅基地面积在200平米以内的，允许购买一套100平米以内的回购房:宅基地面积在200-400平米的允许购买2套100平米以内的回购房；宅基地面积在400平米以上的限购3套100平米以内的回购房。

3.被征收人按照签订《房屋征收补偿安管协议书》的先后顺序，在本项自回购房交付使用前，依次自行选择确定回购房，并签行《所屋征收回购防补充协议书》，领取回购房选房序号:一周内不缴纳的全额回顾房款，视为自动动放弃购置回购房权利、并交回购置回购房序号。

第九条 征收国有土地上住宅房屋

本着同地同价的原则，征收本区域内国有土地上住宅房屋可参照本方来第入条标准执行；其中宅基地内土地使用面积补偿普换为合法国有土地使用面积补偿其他补偿标准不变; 或根据双向评估结果予以补偿。

第十五条 奖励

征收期限内签订协议的，在协议生效后且完成搬迁的，一次性给予如下奖励:

1.棚户区改造征收拆迁按发布公告为准，在征收期限内前三分之二时间段内签订协议的，按宅基地面积给予2000元/平方米奖励;征收期限内后三分之一时间段签订协议的，按宅基地面积给予1500元/平方米奖励; 征收期限内未签订协议的，不予奖励。

2.机场改扩建工程范围内的征收拆迁，在4月15日前签订协议的，按宅基地面积给予2000元/平方米奖励;在4月16日至4月30日期间签订协议的，按宅基地面积给予1500元/平方米奖励

为从根本上改善姚家庄村民的居住环境、促进区域经济的整体发展、提升广大群众的生活水平，在限高控制标准严格、市场开发空间有限、社会资本介入意愿不足的情况下，桥东区人民政府以高占位、硬担当，狠下决心，多方运筹，启动了姚家庄村棚户区改造项目。村民房屋征收费用由区政府贷款支付，安置房责成区房管局下属公司进行建设，建成后交于村委会合理分配。项目全程都由政府部门核查、监管、审计，保障规范运作，保证质量工期，建好宜居住宅。现将相关情况告知如下。

一、安置地点: 市消防训练中心以南、机场路以北、空港园区以西、东环以东。

注：之前张家口公布的众多棚户区改造项目，均无提到安置地点，姚家庄棚改是否会开张家口棚改安置地先例？我们还要拭目以待！

二、安置方式: 按安置方案规定，宅基地面积在200平米以内的允许购买1套回购房，宅基地面积在200-400平米的允许购买2套; 宅基地面积在400平米以上的允许购买3套。结合“片区切割、意愿采集、成熟一片、征收一片”的征收方式，选取回购安置房采用“整体统筹、分片排序、轮次选房”，实现每个片区不论启动迟早、片区内先签约的被征收人均拥有选取优质房源的资格，体现公开公正的征收安置理念。

三、安置期限: 选择实物安置的，一律自行过渡，过渡期不超过36个月，自签订的《房屋征收补偿安置协议书》生效之日起计算。实物安置一次性支付24个月安置补助费，待安置房交付使用时，按实际过渡时间一并结清。

四、安置房价格: 按照安置方案规定，回购房屋100平米以内的基准价为6200元/㎡(不包含楼层调节价); 超出100平米低于120平米的超出部分购买价格每平米增加500元。购置安置房，在领到征收补偿款14日内将购房款交至区政府指定账户，否则视为放弃回购安置房。回购房屋一律按照基准价6200元/㎡收取，选定房屋后根据楼层差价多退少补。

五、建筑标准: 甲方提供给乙方的回购房屋结构与该项目商品房结构一致，其它应符合国家规划、建筑标准和安全质量标准。

六、相关费用: 回购房屋除缴纳购房款外，另需缴纳契税、公共维修基金、印花税、不动产登记费、物业费等国家规定应收取费用，收费标准统一按照国家收费标准或政府核准的收费标准收取。

姚家庄村棚户区改造征收办公室

2017年12月14日