张家口天价保证金的出现,对土拍、房价将产生什么影响?

基本情况是这样的：

2018年5月2日张家口市国土资源局公开公告显示，位于张家口市桥东区钻石北路东侧的一宗编号为2018-04、2018-05的地块，正式公开公告出让。从地块位置看出，该地块正是张家口煤机机械有限公司旧址。

从本表出让年限、容积率、建筑密度、绿化率及建筑限高等内容判断，其用途将是用于商品住宅类，老城区为数不多的新房项目。

在张家口，这是一块优质的地理位置！

其地理位置位于桥东区钻石北路东侧，张家口人最熟悉不过的原煤机厂旧址，现今的红旗楼商圈，城市繁华的核心地带，与张家口著名的住宅小区容辰庄园背靠背，仅隔一条铁道线。这是一块优质的地块！

巨额保证金下的土地出让金

就是这个地块，编号为2018-04、2018-05两宗地合计总面积164557.24平方米（约247亩），令人咋舌的是两块地保证金合计竟达13.7亿元，折合每平米8325元！在张家口可以说是少有！

保证金不同于土地出让金

履约保证金：投标竞买人向政府土地管理部门缴纳的投标竞买保证金，是意向用地者参加国有建设用地使用权招拍挂出让活动资格，具有履约保证金的性质，既不是定金，也不是土地出让价款。

土地出让金:是指政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。

虽然保证金并不等同于土地出让金，但从如此巨额的保证金来推断，出让金也特别少不了。而且还要考虑到竞拍！

从巨额保证金来看，就可以让那些中小开发商望而却步！

看来能够参与竞拍的，必定是国内大的一线开发商，他们拥有足够的实力参与竞拍。也可能这样高的保证金，这样好的黄金地段，目标指向就是那些国内优秀开发商的。

如碧桂园、融创、恒大、远洋等一线开发商，还不仅仅是实力雄厚，他们的视野、理念、技术等等都是中小企业不可比拟的。所以，在原煤机旧址上建设的楼盘也是期望值甚高的。

对张家口房价产生的影响

如此一来，在高保证金、在竞拍下标出的高出让金，在一线房企品牌价值以及高品质楼盘的多重影响下，建设成本必定是水涨船高，房价肯定低不了！

参考到现今红旗楼商圈的容辰首府起价19800元/平米，不久的将来煤机旧址上的楼盘该是多少呢？

而且不仅影响至此，从大环境上来看，最近刚刚出台的《河北雄安规划纲要》中，张北地区（也就是张家口地区）做为首都经济圈中与雄安地区共同承担的两翼中的一翼，其重要地位日益显现，冬奥会的日益临近，张家口的地域价值正在日益升高，房价本来就居高不下，且还在持续上涨，这次的天价保证金所起到的恐将是推波助澜的作用，极有可能引发张家口房价新一轮攀升。