张家口天价保证金的出现,对土拍、房价将产生什么影响?

张家口资讯 2018-05-05 11:32:04
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2018年5月2日张家口市国土资源局公开公告显示,位于张家口市桥东区钻石北路东侧的一宗编号为2018-04、2018-05的地块,正式公开公告出让。从地块位置看出,该地块正是张家口煤机机械有限公司旧址。

基本情况是这样的:

2018年5月2日张家口市国土资源局公开公告显示,位于张家口市桥东区钻石北路东侧的一宗编号为2018-04、2018-05的地块,正式公开公告出让。从地块位置看出,该地块正是张家口煤机机械有限公司旧址。

从本表出让年限、容积率、建筑密度、绿化率及建筑限高等内容判断,其用途将是用于商品住宅类,老城区为数不多的新房项目。

在张家口,这是一块优质的地理位置!

其地理位置位于桥东区钻石北路东侧,张家口人最熟悉不过的原煤机厂旧址,现今的红旗楼商圈,城市繁华的核心地带,与张家口著名的住宅小区容辰庄园背靠背,仅隔一条铁道线。这是一块优质的地块!

巨额保证金下的土地出让金

就是这个地块,编号为2018-04、2018-05两宗地合计总面积164557.24平方米(约247亩),令人咋舌的是两块地保证金合计竟达13.7亿元,折合每平米8325元!在张家口可以说是少有!

保证金不同于土地出让金

履约保证金:投标竞买人向政府土地管理部门缴纳的投标竞买保证金,是意向用地者参加国有建设用地使用权招拍挂出让活动资格,具有履约保证金的性质,既不是定金,也不是土地出让价款。

土地出让金:是指政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。

虽然保证金并不等同于土地出让金,但从如此巨额的保证金来推断,出让金也特别少不了。而且还要考虑到竞拍!

从巨额保证金来看,就可以让那些中小开发商望而却步!

看来能够参与竞拍的,必定是国内大的一线开发商,他们拥有足够的实力参与竞拍。也可能这样高的保证金,这样好的黄金地段,目标指向就是那些国内优秀开发商的。

如碧桂园、融创、恒大、远洋等一线开发商,还不仅仅是实力雄厚,他们的视野、理念、技术等等都是中小企业不可比拟的。所以,在原煤机旧址上建设的楼盘也是期望值甚高的。

对张家口房价产生的影响

如此一来,在高保证金、在竞拍下标出的高出让金,在一线房企品牌价值以及高品质楼盘的多重影响下,建设成本必定是水涨船高,房价肯定低不了!

参考到现今红旗楼商圈的容辰首府起价19800元/平米,不久的将来煤机旧址上的楼盘该是多少呢?

而且不仅影响至此,从大环境上来看,最近刚刚出台的《河北雄安规划纲要》中,张北地区(也就是张家口地区)做为首都经济圈中与雄安地区共同承担的两翼中的一翼,其重要地位日益显现,冬奥会的日益临近,张家口的地域价值正在日益升高,房价本来就居高不下,且还在持续上涨,这次的天价保证金所起到的恐将是推波助澜的作用,极有可能引发张家口房价新一轮攀升。

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