你不相信房价会跌?北京通州还真跌了,这里有故事!

    北京通州一楼盘房价较去年跌了一半，购房者要求退房的详情终于知道了。

　　北京一楼盘4万降到2万数十名业主退房？原来真相是这样的：不玩了，新房没住跌了一半，退房？！

　　据‘北青社区报通州版’报道，6 月 30 日，北京通州 K2 十里春风的售楼处被‘围’了，数十名身着印有‘退房’短袖的购房者聚集在这里。

　　该楼盘去年 8 月份时售价还 4 万多，今年 6 月份最后一栋均价 2.68 万，如此快速的缩水，已不止是跌掉了首付，是活生生要了半条命。

　　报道称：从现场一名购房者处了解到，由于该项目的售卖价格前后相差太大，导致许多早期购房者集体要求退房：‘刚开盘的时候是 4 万多，现在的售价是 2 万多，相差两万、贬了一半，你说谁能愿意？’

　　业内人士透露，受 K2 十里春风项目‘压价’影响，周边的新盘及二手房价格均有所下跌，目前周边住宅单价都在 2 万多每平米。

　　K2 十里春风是通州稀有的新建楼盘之一，位于通州区永乐店镇小甸屯村。也因为其地理位置距离通州城区较远，紧邻河北省廊坊市，有圈内人评价该项目：‘翻个跟头就出北京了’。据了解，目前该项目尚未有交房楼盘，最早一批大约要到 2020 年。

　　为什么房价下跌如此之多？中原地产首席分析师张大伟就十里春风嘉园暴跌真相，对记者分析了四点原因：

　　1、这个项目虽然是北京通州的，但更接近廊坊，距离廊坊只有 2 公里，所以价格变化不是对标通州，而是对标环京，价格的确下调了。

　　2、项目体量大，但市场低迷，企业价格下调是必然的，入市 3 期，合计高达接近 30 万平米，按照货值计算，大约 100 亿元， 3000 套房的项目。到目前只签约了 250 套，大约回款只有 8 个亿。

　　3、价格跌幅到底多少，有 18 套 2017 年入市的项目签约均价在 3.4 万，其他都在 2.46 万，当然，因为是不同期项目，所以价格不能完全折算，跌幅接近 1 万，的确是明显下调了，但对比环京，这个价格跌幅不算大。

　　4、从通州看，整体市场不存在过剩，但这个项目的位置偏远，不降价促销，销售肯定难有起色。但如果降价，一旦遭到业主退房，事情就更加复杂、棘手。

　　房子是大额不动产，买上一套房，基本要耗尽三代人六个钱包的积蓄，同时还要加上杠杆， 30% 的首付叠加 70% 的贷款，房价微跌还好，如果跌幅超过 30% ，那就意味着首付不复存在，余下的全部都是负债，这显然超出刚需家庭的心理承受力。

　　过去 20 年楼市上行的长周期，给了全民‘房价只涨不跌’的印象，当房价真的出现调整甚至大幅下跌时，绝大部分购房者都是满脸的难以置信。

　　但是因为无法承担风险而集体去道德绑架式维权的方式，不合理也不被支持。

　　这样的集体维权往往多见，可是真正遇到自身房子逾期交房、面积缩水、房屋质量出现问题等情况，大多数的人却没有这样的集体意识。

　　买房有风险，投资需谨慎。大到房屋质量，小到物业管理，房屋居住的问题从不少见，却少见有人能够运用集体的力量来维护自己权益。

   房价真的会跌，不是只涨不跌！如果还不相信，北京通州 K2 十里春风就是一个活生生的例子！在今年上半年楼市风云急剧变幻的情况下，如：众多一线房企加快转型步伐、房贷利率连涨18个月、全国楼市调控已达192次、房企境外发债不得投资境内房地产项目、住建部等七部委联合治理房地产市场乱象专项行动以及绿城、碧桂园等一线房企加速销售回收资金等一系列的状况，楼市正在逐渐变冷。由此来看，房地产市场极有可能变天，房价下跌真的不是不可能的。