三根曲线看懂“限购限贷”,未来房价会这么走!

继3.17“认房又认贷”调控新政后，

北京房市再出重磅炸弹，对商业住房实施了极刑。

1、新建商住房不能卖给个人，只能卖给企业。

2、已建商住房可以卖给个人，但是不能贷款，一分都不行，而且买家名下必须无北京房产，以后商住房也占房票。

商住房市场完了，买了的砸手里了。帝都以外的读者也要留心，京城通常都有示范效应。

……

为何如此着急出台新政？

对于北京楼市来说，这是个持续上涨的过程，但上涨速度的快慢则对楼市有非常大的影响，因为房价越高，获利盘出逃的动力越强，一旦房价涨到一定幅度，这种出逃情绪急剧发酵，市场有可能形成踩踏效应，到时就可能回天乏术。

目前通过严厉的新政，根本上在于通过抑制成交量来延长上涨的过程，就像下图：

房价可能已经超过了A1，如果不加以控制，市场走出的行情就可能是红色轨迹，急剧上涨后到达B1，而后急剧下跌。而通过3.17和3.26新政，楼市有望企稳，让市场走出相对平滑的蓝色轨迹。

当然，以政府的脾性，蓝色结果也不是我们想要的，而是希望在T3-T4这段时间内推出“长效机制”接管当前的短期措施，以实现较好的结果——绿色轨迹。

拭目以待吧。

来源：2017年03月27日 17:20:16 融360金融搜索平台