房地产税要来了,这次逃不掉了......

狼来了喊多了，就很容易没人信。但这次，逃不掉了。

10月16日，《求是》杂志发布领导人重磅文章《扎实推动共同富裕》，再提房地产税。指出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。

这意味着房地产税的出台到了落地阶段，正式进入倒计时！与以往不同，之前提及房地产税时，多是放在“建立现代税收制度”，如果按照立法程序走，过程确实太长。

这次由较高层直接提出“做好试点工作”，不需要立法，推出就很快了。

不要以为自己应该不在应税范围，就像这位朋友说的，虽然简单粗暴但在理。

所以到底交多少、没钱交咋办？会不会影响房价？

姐来帮你分析分析。

/01/从目的看实施

落地目的是推动共同富裕，决定了实施的大致标准。

此次房地产税在《扎实推动共同富裕》中的第四点，加强对高收入的规范和调节中提出。

指向很明确，房地产税背上了缩短贫富差距的重任，那么必然是有针对性的试点先行。

比如一二线or房价上涨较快的城市；

中国房地产报采访了财政部财政科学所原所长贾康，他建议房地产税在深圳、海南、和浙江三个地方扩大试点。

血拼姐分析这三个地方的共同点就是：过去房价上涨速度快、投资者多。深圳一直以来都是改革的先锋，近年来c房客也是青睐于此；浙江作为共同富裕示范区，在全国已是较有影响力的城市；而海南之前被设为自由贸易港，越来越往国际化发展，核心区域房价也是一路飙升，所以选择这三个城市落地试点没毛病！

再一个实施会设置梯度，不会一刀切刚需不用担心；

其实中国在10年前，上海重庆就已率先试点房产税，那时就已经设置梯度。

上海市以名下多套房者为主要征收对象，重庆以高端豪宅线为征收对象；税率都不高，上海在0.4%-0.6%，重庆在0.5%-1.2%。

但奈何这两版本覆盖范围太窄，影响微乎其微，所以这次房地产税又重提试点了。

以推动共同富裕为出发点，刚需不用担心被误伤，不会一刀切。

提到这里有人说会不会像国外那样，除了对刚需有必要免征面积之外，无论新旧无论首套二套、无论普宅还是高档别墅，全在征收范围内，且动辄1-3%的房产税。

姐认为大概率不会，国外的“高税率全面征收”的基础是极低的银行贷款。

说个大致数值，美国房贷利率3%左右；日本更是受90年代的房地产泡沫影响，已经维持了20年的超低利率水平；欧洲各国的利率排名，平均值在1.82%；

而咱们国家是5%往上走，这样一来高房贷如果再加上高房地产税，很容易让市场空走。

举个例子，一套房子估值1000万，如果房地产税税率是1%，那么一年也要10万的税费。这并不是一个小数字，这样一来会直接导致居民税负压力太大，进而影响整体市场行情。

/02/从结果看影响

房地产税是持有税，主要影响在以下几个点：

补充地方财政：地方财政前期靠土地供应，以卖地为主要收入；如今多城土拍遇冷，卖地收入越来越少；即便正常收入，地就那么多，后面供应跟不上，也是一个问题。

所以未来地方财政收入，主要依靠土地供应＋房产持有税是极有可能的。

至于房价：如果房地产税确定要推进，那么到细则落地之间这一阶段，手持多套房的人、炒房客或拆迁户等，容易因市场的不确定性，产生恐慌心理急于抛售。

姐今早看有博主爆料，现在已经有c房客坐不住了，开始抛售多余房产。

这只是风声刚起，雷雨还没来呢就这样了，后面可想而知。

市场供应突然增大，一段时间内房价下跌是有可能的。

但过了这段时间，一定还是会回归稳定，房价走向正常，以稳为主。毕竟房地产税平稳落地，推动共同富裕才是目的。

经过几轮大大小小的调控，我们愈发看出，现在的地产市场，不管即疯狂，严管即凉凉。

所以房地产税一定是有决心、有计划的逐步推进。一段时间内可能会使房价小幅下跌，但不会决定长期走势。