住建部调研督导房地产工作,西安楼市或迎来连锁反应

 3月20日，一篇“住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作新闻报道”，就像那只“煽动翅膀的蝴蝶”，在陕西西安引起了房地产行业以及广大购房者的广泛关注，并引发一系列连锁反应！

昨日（3月23日），西安市住建局紧接着发布了《西安市商品房预售资金监督管理办法》，迅速引起强烈关注，特别是在住建部副部长刚刚来西安和成都调研督导房地产工作的背景下，更是引起了西安本地众多自媒体的多样解读。

这是一个什么样的信号？会给西安火热的房地产市场带来什么样的影响？

住建部副部长带队调研督导西安房地产

“两会”刚刚结束，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。倪虹强调，要深入贯彻落实“两会”精神，保持房地产调控定力，确保实现“三稳”目标，着力解决新市民住房突出问题。

倪虹指出，城市政府要落实房地产调控主体责任，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，确保党中央、国务院决策部署落到实处。要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。要针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准、精细调控，严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。

倪虹强调，成都、西安正在建设国家中心城市，人口流入量大、年轻人多，要大力发展租赁住房，多渠道解决好他们的住房困难问题。要有效增加保障性租赁住房供给，规范发展长租房市场，落实土地、财税、金融支持政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，尽较大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。

倪虹要求，住房和城乡建设系统在深入开展党史学习教育中，扎实推进“我为群众办实事”实践活动。要落实新发展理念，实施城市更新行动，积极推进老旧小区改造，提升住房品质，提高物业服务水平，整顿规范房地产市场秩序，切实增强人民群众获得感、幸福感和安全感。

成都、西安两市政府负责同志表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实扛起房地产调控主体责任，增加住宅用地供应，强化二手房交易管理，坚决打击投机炒房，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保房地产市场平稳健康发展。加大保障性住房建设力度，多渠道筹集租赁房源，下力气解决新市民特别是青年人住房困难问题。

以上源自《中国建设报》2021年3月19日刊发的报道全文。

今年以来，全国多座城市的楼市高热动态引发高度关注。其中，广州、深圳等地严查“经营贷”违规入楼市的做法，就是代表性动作之一。

事实上，住建部副部长倪虹已经两次带队分别在1月、3月赴上海、深圳、杭州和无锡进行调研督导。

随后，1月21日，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，并在3月4日发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。

1月23日，深圳发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，并在2月8日发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

3月3日，杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，这次《通知》也是在1月27日《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的基础上，再次趋严。

3月2日，无锡发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》。

过热的西安房地产

在全国“两会”刚结束并明确：“毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”之际，本该低调、平稳发展的西安的房地产市场却“高调的不成样子”，成为了那只“出头鸟”之一。

国家统计局刚公布的全国70个大中城市2021年2月份房价数据，西安新房价格环比上涨0.8%，二手房价格环比上涨0.9%，价格环比涨幅并列全国第四。至此，西安房价已连涨59个月，继续紧追北上广深，领跑新一线城市。

不完全据统计，仅截止3月24日，2021年一季度西安就已诞生了“山水·美树”、“高科麓湾”、“紫薇·云璟时光”3个“万人摇”项目。5个项目登记人数超过5000人（山水香堤、融创·宸阅和鸣、山水拾光、御锦城、中海曲江大城·君尚府），另有一众楼盘千人摇项目。

西安出了新房登记购买较为“火爆”外，土地市场也异常火热、地王频现。

3月1日，西安浐灞生态区一口气现场拍卖6宗349.569亩开发用地，共吸引招商、中海、碧桂园等40余家房企参拍，土地总成交价款共计47.09亿元，总成本价共计86.5亿元！该6宗地最终成交楼面地价均达1.49万元/㎡以上，其中较低的一块地楼面地价14919元/㎡，较高的楼面地价18989元/㎡。

而在之前的2021年2月19日，西安市曲江新区公开出让一宗土地面积116.892亩住宅用地，最终成交价格为“总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”，溢价率为48.56%。该地块加上公租房配建费用、无偿移交基础教育设施建设面积成本等，楼面价将达24325元/㎡左右。

开发商频频高价拿地，面粉和面包价格难免失控。价值“人造地王”宣传造势之下，让西安房地产市场进入恐慌，市民买房热情再一次被调动了起来，再次引发打新热，各类“信用贷、消费贷”悄悄进入楼市……

这些因素叠加之下，住建部副部长带队来西安调研督导房地产工作也就成了必然。

西安的连锁反应

在这样的背景下，住建部副部长前来进行专门的调研督查，其“加强调控”信号十分明显。

说是信号，其实靴子已经落下，且将带来一系列连锁反应。

就在3月22日下午，作为此次一同被督导的成都，就出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该《通知》从土地供应、房、地价联动、住房保障、限售延长、法拍限购、二手房成交参考价格机制、银行信贷、市场监管等全方位加码成都楼市调控。毫无疑问，这显然是对上级“督导”的直接回应。

来源：环球网