重磅新政!河北推出“共享住房”!租金低至几十元还有产权!

“共享住房”要在河北登场了！近日，张家口市宣化区决定推出“共享”产权新政策，这也是我省排名前列出台”共享”产权的城区。

可购买部分产权

据张家口日报报道，近日，张家口市宣化区决定，在东大院棚户区改造项目中推出”共享”产权新政策，”共享”产权即共有产权，意在如被征收人无力购买全部安置房产权的，可采取住房保障安置方式，购买部分产权，其余部分按照直管公产住房计租管理，与政府共有产权。

根据张家口市宣化区全区城市建设总体规划和2017年棚户区改造计划，经区政府批准，东大院列为棚户区改造范围，改造范围包括建筑街、建筑东街、朝阳街、朝阳街一道巷至九道巷、东风路、工农街、工农西街、先锋后街、先锋前街、红选路等，涉及3821户居民。

已有38户居民签约

此项政策从2017年11月11日起实施，成为我省排名前列出台”共享”产权的城区。截至11月20日，已有38户居民签约共有产权方式安置房。

那到底什么是共有产权住房？

听小编细细来讲↓↓

共有产权住房属于你吗？

这个可以属于！

买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！

宣化区有关政策

据宣化区征收办常务副主任孙明峰介绍，在东大院棚户区改造项目中，征收有证(房产证)个人住宅，被征收人无力购买全部安置房产权的，可采取共有产权这种住房保障安置方式。

目前宣化区“共享”产权政策为：被征收房屋补偿款(不含临时安置补助费和搬家补助费)与购买安置房价值相等的部分产权归个人所有，剩余部分按照直管公产住房计租管理，被征收人与政府共有该安置房产权。

安置房户型为50平方米和60平方米两种。安置房室内进行简装修，具备基本入住条件。另外，日后被征收人可回购剩余产权，回购时价格按照现在定点安置房价格(5018元/平方米)折旧后计算。

孙明峰为困难群众算了这样一笔账：如被征收人有一处有证私产砖木结构平房，建筑面积为20平方米，按照补偿方案，选择回购共有产权定点安置房方式，可获得补偿款(不含临时安置补助费和搬家补助费)如下：被征收房屋价格4500元/平方米×20平方米=90000元;购房补贴：5018元/平方米×10%×20平方米=10036元;政策性补贴：1200元/平方米×20平方米=24000元;提前签约奖励：40000元(40日内签约);提前搬迁奖励：1200元/平方米×20平方米=24000元(40日内搬迁的)，在不算房、装修和附属物等补偿费用外，可获得补偿款总数为188036元，可购买安置房面积为：188036元/5018元/平方米=37.47平方米。如果该被征收人要购买50平方米户型的安置房，则可拥有全部产权74.9%，剩余的12.53平方米以直管公房标准收取租金。目前，宣化区直管公房(楼房)租金基数为3.4元/平方米/月，按照房屋使用面积收取。这样该被征收人每月需缴纳租金31.95元。

跟廉租房有何区别？

区别就是廉租房的房证上没有你名字，

但是共有产权住房的房证可以有你名！

新闻多一点

北京共有产权住房这样建

今年8月14日，北京住建委在《北京市共有产权住房管理暂行办法》中提出，共有产权住房可落户、可上学！

什么是共有产权住房？据央视财经此前报道，简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

产权分配比例如何？ 

产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同？

具体细则由各个区县根据实际情况制定，会面向社会公布。

房子能卖吗？

不满5年的，不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。

自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。

共有产权房价格如何 

共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定；共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

共有产权住房销售价格，由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定，并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。

来源：河北日报、张家口日报