苦等4年,张家口市中心一公园安置房规划公布,妥妥的学区房啊

张家口资讯 2021-02-08 15:39:38

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张家口房地产观察消息,近日,位于张家口桥东区市中心区域的工业文化主题公园安置房项目终于传来较新消息,在苦等4年之后,项目的修建性详细规划正式公布,距离项目开工又近了一步。张家口工业文化主题公园安置房项目启动于2017年,主要是用于安置当时建设工业文化主题公园拆迁的居民而规划的安置房项目。项目位于张

张家口房地产观察消息，近日，位于张家口桥东区市中心区域的工业文化主题公园安置房项目终于传来较新消息，在苦等4年之后，项目的修建性详细规划正式公布，距离项目开工又近了一步。

张家口工业文化主题公园安置房项目启动于2017年，主要是用于安置当时建设工业文化主题公园拆迁的居民而规划的安置房项目。项目位于张家口卷烟厂北侧，钻石北路西侧原来的圆环链厂旧址，涉及安置居民大约300户。

项目工地大门

张家口工业文化主题公园于2019年6月开园，但是安置房自2017年启动后却一直没有进展，直到2020年4月，安置房用地取得实质性进展，由张家口恒实房地产开发有限公司取得项目的开发建设用地，地块占地面积为10774.4平米，土地出让总价7582万元，土地亩单价约为469万元，楼面价约为2815元/平米（此土地数据为2020年4月拿地时数据，现在有所变化，下文会讲到）。此后一直到2021年2月，项目的修详规正式公布。

张家口工业文化主题公园安置房项目从规划曝光来看，地块的占地面积从拿地时的10774.4平米变更为18381.68平米，建筑面积为38600.6平米，容积率2.1，绿地率35%，建筑密度21.6%。从规划看，项目的实际用地面积与当时出让地块面积有一定的出入，变大了不少，但实际容积率比当时出让条件限值要低了不少。

项目鸟瞰效果图

工业文化主题公园安置房项目共规划了7栋住宅楼，但是产品形态差异较大，从5层的多层住宅到27层的高层住宅楼都有，其中1号住宅楼为9层高的小高层住宅，2号住宅楼为5层高的多层住宅楼，3号住宅楼为6层高的多层住宅楼，4号住宅楼为高层住宅楼，其中东侧单元为20层高，西侧单元为17层高，5号住宅楼为6层多层住宅楼，6号住宅楼为6层多层住宅楼，7号住宅楼为27层高的高层住宅楼，7栋住宅楼整体呈南高北低的排布。

安置房项目的大门朝东临钻石路开，小区内部采用了人车分流设计，车库出入口分开通行，地下共2层，另外在2号住宅楼的首层还设置了养老服务设施。

由于地处老城区市中心，周围还有现状小区，所以我们从规划也可以看到，工业文化主题公园的安置房项目的规划比较怪异，在不大的小区内部采用高低配设计，并且整体是南高北低，6号楼和7号楼都挨在一起成为了一栋楼。据了解，该安置房项目将来交房时候的选房顺序是根据当时签署拆迁协议的顺序来进行选择，排号靠前的居民，可以选一个位置和采光都比较好的房子。